РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

   ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14; 02.01.2006, N 1, ст. 10; 01.01.2007, N 1 (1 ч.), ст. 21; 28.07.2008, N 30 (ч. 2), ст. 3616; 08.06.2009, N 23, ст. 2776; 28.09.2009, N 39, ст. 4542)следующие изменения:

     1) пункт 9 части 1 статьи 4 исключить;

     2) пункт 5 статьи 10 исключить;

     3) пункт 9 статьи 12 исключить;

     4) часть 2 статьи 23 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

     «6) справку от товарищества собственников помещений об отсутствии задолженности (в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников помещений).».

     5) часть 2 статьи 26 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

     «7) справку от товарищества собственников помещений об отсутствии задолженности (в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников помещений).».

     6) в наименовании главы 6 слова «Общее собрание таких собственников» исключить;

     7) часть 2 статьи 39 изложить в следующей редакции:

     «2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.».

     8) статью 44 признать утратившей силу;

     9) статью 45 признать утратившей силу;

     10) статью 46 признать утратившей силу;

     11) статью 47 признать утратившей силу;

     12) статью 48 признать утратившей силу;

     13) Раздел V. изложить в следующей редакции:

     Раздел V. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

     Глава 11. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 110. Основные положения о товариществах собственников помещений

     1. Товариществом собственников помещений (далее также ТСП) признается некоммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в целях обеспечения эксплуатации и содержания этого многоквартирного дома, реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

     2. ТСП полностью финансируется собственниками помещений в этом доме.

     3. ТСП является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество,учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

     4. ТСП имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, своевременного расчета ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги).

     5. ТСП запрещается заниматься деятельностью не связанной с обеспечением эксплуатации, содержания многоквартирного дома и реализацией прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе запрещаетсясовершать сделки связанные с предоставлением займов, поручительств и иные сделки в соответствии с уставом ТСП.

     6. ТСП запрещается создавать филиалы и открывать представительства, быть участником коммерческих и некоммерческих организаций.

     7. ТСП может осуществлять только ту деятельность, которая направлена на достижение целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям.

     8. ТСП не вправе без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домесовершать сделки, связанные с уступкой требований, переводом долга и иные сделки в соответствии с настоящим Кодексом и уставом ТСП.В решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеоб одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

     9. ТСП считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральным законом порядке. ТСП создается без ограничения срока.

     10. ТСП обязано в установленном порядке открыть специальный банковский счет по месту своего нахождения. ТСП обязано использовать только один счет в банке или иной кредитной организации.

     11. ТСП должно иметь круглую печать, содержащую  адрес многоквартирного дома. ТСП вправе иметь штампы и бланки, содержащие  адрес многоквартирного дома.

     Статья 111. Ответственность ТСП

     1. ТСП отвечаетнаходящимися в его распоряжении денежными средствами только в целях исполненияобязанностейпо произведению расчетов с управляющим ТСП, лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 3 статьи 115 настоящего Кодекса, и специализированными организациями.

     При недостаточности указанных денежных средств ТСП оказывается финансовая поддержка за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета на условиях, предусмотренных настоящим Кодексом.

     2. На ТСП не могут быть возложены какие-либо обязательства, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

     3. ТСП не отвечает по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме.

     4. Государство и его органы не несут ответственности по обязательствам ТСП. Муниципальные образования и органы местного самоуправления не несут ответственности по обязательствам ТСП.

     ТСП не отвечает по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований, органов местного самоуправления.

     Статья 112.Создание ТСП

     1. ТСП может быть создано путем принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСП на общем собрании.

     2. Правоспособность ТСП как юридического лица возникает с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

     3. ТСП не может быть реорганизовано.

     4. Порядок создания, деятельности, и (или) ликвидации ТСП в доме, в котором все помещения являются нежилыми, регулируется специальным федеральным законом.

     Статья 113. Государственная регистрация ТСП

     1. ТСП подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц с учетом установленного настоящим Кодексом специального порядка государственной регистрации ТСП.

     2. Сведения о ТСП, подлежащие внесению в единый государственный реестр юридических лиц, приобретают силу для собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц с момента их государственной регистрации.

     3. Основанием для государственной регистрации создаваемого ТСПявляются:

     1) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, удостоверенное подписью утвержденного управляющего ТСП, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом управляющий ТСП – физическое лицо или руководитель управляющего ТСП – юридического лицауказывают свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика – физического лица.

     В заявлении подтверждается, что представленные  документы соответствуют установленным законодательством требованиям, что сведения, содержащиеся в этих документах достоверны.

     2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения:

     - о создании ТСП;

     - об утверждении управляющего ТСП;

     - об установлении размера и порядка оплаты услуг управляющему ТСП;

     - об утверждении устава ТСП;

     - об определении банка или иной кредитной организации, в котором подлежит открытию специальный банковский счет ТСП;

     - об избрании комитета собственников помещений;

     - об утверждении плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП;

     - об утверждении нормативной величины резервного фонда ТСП.

     3) протокол счетной комиссии (при наличии);

     4) устав ТСП;

     5)  документ об уплате государственной пошлины.

     В случае создания ТСП в многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, вместо протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставляется решение единственного собственника всех помещений в многоквартирном доме.

     Статья 114. Государственная регистрация внесения изменений в сведения о ТСП, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц

     1. Основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений, касающихся утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме другого управляющего ТСП являются:

     1) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, удостоверенное подписью утвержденного нового управляющего ТСП, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом управляющий ТСП – физическое лицо или руководитель управляющего ТСП – юридического лицауказывают свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика – физического лица.

     В заявлении подтверждается, что представленные  документы соответствуют установленным законодательством требованиям, что сведения, содержащиеся в этих документах достоверны.

     2) копии документов, подтверждающие факт утверждения нового управляющего ТСП: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,на котором было принято решение об утверждении нового управляющего ТСП, протокола счетной комиссии (при наличии) или решение единственного собственника всех помещений в многоквартирном доме;

     2. Основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений, касающихся внесения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или собственником всех помещений в многоквартирном домеизменений и дополнений в устав ТСП или утверждение устава ТСП в новой редакции являются:

     1) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, удостоверенное подписью управляющего ТСП, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом управляющий ТСП – физическое лицо или руководитель управляющего ТСП – юридического лицауказывают свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика – физического лица.

     В заявлении подтверждается, что представленные  документы соответствуют установленным законодательством требованиям, что сведения, содержащиеся в этих документах достоверны;

     2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,на котором были внесены изменения или дополнения в устав ТСП, утвержден устав ТСП в новой редакции, протокол счетной комиссии (при наличии) или решение единственного собственника всех помещений в многоквартирном доме;

     3) устав ТСП в утвержденной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме новой редакции;

     4) документ об уплате государственной пошлины.

     3. Основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений, касающихся утверждения другого управляющего ТСП в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 143 настоящего Кодекса являются:

     1) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, удостоверенное подписью утвержденного нового управляющего ТСП, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом управляющий ТСП – физическое лицо или руководитель управляющего ТСП – юридического лица указывают свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика – физического лица.

     В заявлении подтверждается, что представленные  документы соответствуют установленным законодательством требованиям, что сведения, содержащиеся в этих документах достоверны.

     2) образец заявления, указанного в пункте 2 части 2 статьи 143 настоящего Кодекса и реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подавших заявления, заверенные подписью и печатью управляющего ТСП.

     Статья 115. Устав ТСП

     1. Устав ТСП является учредительным документом ТСП.

     2. Требования устава ТСП обязательны для исполнения управляющим ТСП, собственниками помещений в многоквартирном доме.

     3. Устав ТСП должен содержать:

     1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого ТСП  осуществляет управление и адрес такого дома;

     2) сведения о компетенции органов ТСП, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компетенцию комитета собственников помещений, о порядке принятия органами ТСП решений;

     3) порядок определения размера вознаграждения членов комитета собственников помещений за совершение действий по исполнению возложенных на них обязанностей и о порядке уплаты этого вознаграждения ТСП (указывается при наличии комитета собственников помещений);

     4) порядок определения размера вознаграждения за совершение действий собственником помещения в многоквартирном доме, которому выданы доверенности от собственников помещений в этом доме  в соответствии с частями 3-5 статьи 122 настоящего Кодекса, имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании по вопросам, подлежащим рассмотрению на этом собрании,и о порядке и условиях уплаты этого вознаграждения ТСП;

     5) размер пени за несвоевременное внесение платы собственниками помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги);

     6) порядок взыскания задолженности перед ТСП с собственников помещений в многоквартирном доме;

     7) иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Устав ТСП может также содержать иные положения, не противоречащие настоящему Кодексу и иным федеральным законам.

     4. В случае, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, сведения предусмотренные пунктами 3 – 6 части 3 настоящей статьи не указываются.

     Статья 116. Органы ТСП

     1. Органами управления ТСП являются общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, управляющий ТСП и, в случае, предусмотренном уставом ТСП,- комитет собственников помещений.

     2. Целями деятельности органов ТСП является обеспечение безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирном доме, нормальное функционирование систем жизнеобеспечения, повышение качества коммунальных услуг, обеспечение чистоты и порядка на земельном участке, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, надлежащее обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирного дома, содержание общего имущества собственников помещений в состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства.

     3. Деятельность членов комитета собственников помещений и представителя собственников помещений, указанного в пункте 4 части 3 статьи 115 настоящего Кодекса, осуществляемая в соответствии с уставом ТСП за вознаграждение, не является предпринимательской.

     Каждый член комитета собственников помещений вправе отказаться от получения вознаграждения за совершение им действий по исполнению возложенных на него как на члена комитета собственников помещений обязанностей.

     Представитель собственников помещений, указанный в пункте 4 части 3 статьи 115 настоящего Кодекса, вправе отказаться от получения им вознаграждения за осуществление им всех или отдельных действий по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Статья 117. Ликвидация ТСП

     1. Ликвидация ТСП осуществляется по основаниями в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом. Ликвидация ТСП влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

     2. ТСП может быть ликвидировано:

     1) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП, об утверждении размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСП по проведению процедуры ликвидации ТСП, выбора способа управления многоквартирным домом: непосредственное управлениесобственниками помещений в многоквартирном доме;

     2) в случае сноса, гибелиили уничтожения многоквартирного дома.

     3. Ликвидация ТСП считается завершенной, ТСП - прекратившим существование, деятельность управляющего ТСП по управлению ТСП - прекращенной с момента внесения органом государственной регистрации записи о завершении ликвидации ТСП в единый государственный реестр юридических лиц.

     Статья 118. Порядок ликвидации ТСП на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

     1. Собственники помещений в многоквартирном домевправе принять решение на общем собрании о ликвидации ТСП при одновременном соблюдении следующих условий:

     1) отсутствия задолженности собственников помещений перед ТСП по выставленным ТСП платежным документам на дату проведения общего собрания;

     2) заключения собственниками помещений в многоквартирном доме договоров перевода долгов ТСП перед специализированными организациями за поставленные для ТСП товары (выполненные работы, оказанные услуги) на условиях отсрочки и (или) рассрочки оплаты товаров (работ, услуг), по договорам займа, кредита, при наличии таких долгов. Договор перевода долга вступает в силу для сторон с моментапринятия общим собраниемрешения о ликвидации ТСП;

     3) надлежащего извещения специализированных организаций, поставивших для ТСП товары (выполнивших работы, оказавших услуги) на условиях отсрочки и (или) рассрочки оплаты товаров (работ, услуг), предоставивших ТСП заем, кредит, при наличии таких специализированных организаций, о проведении общего собрания, в повестку дня которого входит рассмотрение вопроса о ликвидации ТСП;

     4) отсутствия своевременно не погашенной кредиторской задолженности ТСП перед специализированными организациями;

     5) заключения собственниками помещений договоров со специализированными организациями, осуществляющими продажу необходимых для ТСП товаров (работ, услуг)до даты проведения общего собрания. Указанные договора вступают в силу для сторон с момента получения специализированными организациями одностороннего отказа ТСП от исполнения соответствующих договоров в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

     6) согласия управляющего ТСП на утвержденный общим собранием размер и порядок оплаты его услуг по ликвидации ТСП;

     7) принятия всех разумных мер для недопущения нарушения имущественных прав третьих лиц, в результате ликвидации ТСП.

     2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о ликвидации ТСП управляющий ТСП обязан:

     1) в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации ТСП письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный органс приложением решения о ликвидации для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что ТСП находится в процессе ликвидации;

     2) в течение трех рабочих дней письменно направить односторонние отказы от исполнения договоров, заключенных между ТСП и специализированными организациями, указанными в пункте 5 части 1 настоящей статьи. Соответствующий договор считается расторгнутым с момента надлежащего извещения специализированной организации об отказе от исполнения такого договора.

     3. Управляющий ТСП в течение семи дней после направления односторонних отказов от исполнения всех договоров, заключенных между ТСП и специализированными организациями,помещает в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, сообщение о ликвидации ТСП, порядке и сроках для предъявления требований его кредиторами. Срок для предъявления требований кредиторами не может быть менее двух месяцев с даты опубликования сообщения о ликвидации ТСП.

     4. Управляющий ТСП принимает меры к выявлению кредиторов, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации ТСП (при их наличии).

     5. После окончания срока для предъявления требований кредиторами управляющий ТСП составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого ТСП, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

     6. Управляющий ТСП уведомляет уполномоченный государственный орган о составлении промежуточного ликвидационного баланса.

     7. Выплата денежных сумм кредиторам  ликвидируемого ТСП производится управляющим ТСП в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса в следующей очередности:

     в первую очередь производятся расчеты со специализированными организациями;

     во вторую очередьпроизводятся расчетыс управляющим ТСП и лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 3 статьи 115 настоящего Кодекса.

     8. После завершения расчетов с кредиторами управляющий ТСП составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

     9. При недостаточности у ликвидируемого ТСП денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе до утверждения ликвидационного баланса ТСП обратиться в судс заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным.

     10. В случае отказа управляющего ТСП в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса ТСП обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным.

     11. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ТСП передается собственникам помещений многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     12. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП нарушает права и законные интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, такое решение может быть признано недействительным судом по заявлению лиц, чьи права и законные интересы нарушены этим решением.

     Заявление о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания, принявшего такое решение, в течение шести месяцев с даты принятия такого решения.

     Заявление о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным может быть подано лицом, не уведомленным надлежащим образом о проведении общего собрания, принявшего такое решение, в течение шести месяцев с даты, когда такое лицо узнало или должно было узнать о решениях, принятых данным общим собранием, но не позднее чем в течение одного года с даты принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

     Срок исковой давности по требованию о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

     13. В случае признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСП недействительным по иску любого заинтересованного лица управляющий ТСП после вступления соответствующего решения суда в законную силу обязан в кратчайшие сроки собрать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять все необходимые решения для надлежащего обеспечения эксплуатации и содержания этого многоквартирного дома:

     1) при соблюдении условий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи общее собрание вправе принять решение о ликвидации ТСП;

     2) в случае непринятия решения о ликвидации ТСП общее собрание обязано принять решение о возобновлении работы ТСП и все необходимые решения для обеспечения надлежащего выполнения ТСП возложенных на него настоящим Кодексом функций.

       14. В случае принятия решения общим собранием о возобновлении работы ТСП управляющий ТСП обязанв течение семи рабочих дней после даты принятия этого решения:

     письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный органс приложением решения о возобновлении работы ТСП для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении процедуры ликвидации в связи с возобновлением работы ТСП;

     заключить все необходимые для надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома договоры со специализированными организациями. Заключенные собственниками помещений договоры в соответствии с пунктами 2 и 5 части 1 настоящей статьи прекращают свое действие с даты заключения соответствующих договоров ТСП, предусматривающих правопреемство по этим договорам;

     поместить в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, сообщение о возобновлении работы ТСП.

     15. В случае завершения ликвидации ТСП на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений обязаны организовать непосредственное управление многоквартирным домом.

     При непосредственном управлении многоквартирным домом, каждый собственник помещения в таком домеот своего имени заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме, покупку коммунальных услуг и иные договора со специализированными организациями, необходимые для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и целевым назначением многоквартирного дома.

     При непосредственном управлении многоквартирным домом каждый собственник помещения несет солидарную обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором со специализированной организацией.

     Статья 119. Порядок ликвидации ТСП в случае сноса, гибели или уничтожения многоквартирного дома

     1. В случае сноса, гибели или уничтожения многоквартирного дома ТСП подлежит ликвидации в судебном порядке по заявлению органа местного самоуправления, любого бывшего собственника помещения в этом многоквартирном доме, управляющего ТСП или иного заинтересованного лица, или исключается из единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1, пунктами 7, 8, 9 статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

     2. Обязанности собственников помещений многоквартирного дома по несению расходов на необходимые для ТСП товары (работы, услуги), по оплате услуг управляющего ТСП и лиц, указанных в пунктах 3 и 4 части 3 статьи 115 настоящего Кодексапрекращаются с момента сноса, гибели или уничтожения многоквартирного дома независимо от даты принятия судом решения о ликвидации ТСП и от даты внесения органом государственной регистрации записи об исключении ТСП из  единого государственного реестра юридических лиц.

     3. Обязательства ТСП, указанные в части 1 статьи 111 настоящего Кодекса, прекращаются с момента сноса, гибели или уничтожения многоквартирного дома независимо от даты принятия судом решения о ликвидации ТСП и от даты внесения органом государственной регистрации записи об исключении ТСП из  единого государственного реестра юридических лиц.

     Глава 12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

     Статья 120. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

     1. Высшим органом управления ТСП является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

     Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСП, обязаны проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные уставом ТСП, но не реже чем один раз в год.

     Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

     2. На годовом общем собрании собственников помещений должны решаться вопросы:

     1) утверждение управляющего ТСП;

     2) установление размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСП;

     3) избрание комитета собственников помещений;

     4) утверждение плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП;

     5) утверждение нормативной величины резервного фонда ТСП.

     На годовом общем собрании собственников помещений или на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме могут решаться любые иные вопросы, касающиеся управления и деятельности ТСП.

     3. Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом голоса являются собственники помещений, сведения о которых включены в реестр собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из этого реестра, полученной лицом, осуществляющим организацию и проведение общего собрания, не позже пяти днейдо даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и без права голоса, утвержденный решением  общего собрания, управляющий ТСП.

     В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме могут участвовать без права голоса любые лица, имеющие отношение к деятельностиТСП, которые вправе выступать по вопросам повестки общего собрания с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

     Все собственники помещений имеют право принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

     Положения устава ТСП или решенийкомитета собственников помещений, ограничивающие указанные права собственников помещений, ничтожны.

     4. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме за исключением:

     1) случая освобождения собственника помещения от уплаты расходовна приобретение, замену и содержание лифта в соответствии с настоящим Кодексом, когда этот собственник не голосует по вопросам, касающимся расходов на приобретение, замену и содержание лифта;

     2) случая принятия решений о содержании, ремонте и приобретении имущества, необходимого исключительно для нужд собственников помещений в одном подъезде, когда:

     в принятии решения участвуют только собственники помещений, расположенных в одном подъезде многоквартирного дома;

     общее количество голосов собственников помещений равно общей площади принадлежащих им на праве собственности помещениям в этом подъезде;

     количество голосов каждого собственника равно общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещениям в этом подъезде.

     Статья 121. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

     1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

     1) избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

     2) принятие решения об осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом;

     3) принятие решения о создании ТСП;

     4) внесение изменений и дополнений в устав ТСП или утверждение устава ТСП в новой редакции;

     5) принятие решения о ликвидации ТСП;

     6) утверждение управляющего ТСП;

     7) установление размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСП;

     8) принятие решения об отстранении управляющего ТСП от управления ТСП;

     9) утверждение отчетов управляющего ТСП;

     10) определение количественного состава комитета собственников помещений;

     11) избрание членов комитета собственников помещений;

     12) досрочное прекращение полномочий члена комитета собственников помещений или досрочное прекращение полномочий всех членов комитета собственников помещений;

     13) утверждение плановой сметы доходов ТСП;

     14) утверждение плановой сметы расходов ТСП;

     15) внесение изменений, дополнений в плановую смету доходов ТСП;

     16) внесение изменений, дополнений в плановую смету расходов ТСП;

     17) утверждение нормативной величины резервного фонда ТСП, резервного фонда подъезда многоквартирного дома, иного специализированного резервного фонда;

     18) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

     19) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

     20) принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

     21) принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, если оплата этого ремонта связана с предоставлением отсрочки или рассрочки платежа;

     22) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

     23) принятие решений об одобрении крупных сделок, сделок с заинтересованностью и иных сделок в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом ТСП, за исключением сделок на покупку коммунальных услуг, плата за которые осуществляется в соответствии с частью 8 статьи 147 настоящего Кодекса;

     24) определение банка или иной кредитной организации, в котором подлежит открытию специальный банковский счет ТСП;

     25) принятие решения о закрытии специального банковского счета ТСП в банке или иной кредитной организации, за исключением закрытия специального банковского счета ТСП при ликвидации ТСП;

     26) принятие решения о необходимости ежемесячного, ежеквартального или ежегодного раскрытия информации банком или иной кредитной организацией в соответствии с частью 6 статьи 146 настоящего Кодекса;

     27) утверждение договорана управление ТСПв порядке, предусмотренном статьей 140 настоящего Кодекса;

     28) внесение изменений, дополнений в договор на управление ТСП в порядке, предусмотренном статьей 141 настоящего Кодекса;

     29) принятия решения об освобождении собственника помещения от задолженности перед ТСП полностью или частичнов связи с тяжелым материальным положением физического лица – собственника помещения, за исключением принятия решения, предусмотренного пунктом 38 настоящей части статьи;

     30) принятие решения об отказе ТСП от иска в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 156 настоящего Кодекса;

     31) принятие решения о заключении мирового соглашения в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 156 настоящего Кодекса;

     32) утверждение условий договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;

     33) утверждение условий договора аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;

     34) принятие решения о возложении обязанности на вновь утвержденного управляющего ТСП обжаловать решения, действия или бездействия управляющего ТСП, прекратившего деятельность по управлению ТСП;

     35) принятие решения об утверждении дополнительных требований к качеству товара (работы, услуги) подлежащих передаче (выполнению, оказанию) специализированной организацией;

     36) принятие решения об обращении в уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о предоставлениифинансовой поддержки для ТСПза счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета;

     37) принятие решения об отказе от принятия вымороченного имущества в виде помещения в многоквартирном домев общую собственность собственников помещений в этом доме;

     38) принятие решения об освобождения собственника помещений от погашения задолженности этого собственника по возврату финансовой поддержки для ТСП, предоставленнойза счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджетав связи с тяжелым материальным положением физического лица – собственника помещения.

     2. Вопросы, относящиеся в соответствии с настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

     3. Любые вопросы, относящиеся в соответствии снастоящим Кодексом и уставом ТСП к компетенции комитета собственников помещений или управляющего ТСП могут быть переданы в установленном настоящим Кодексом порядке для принятия решения общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

     4. Принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит исполнению управляющим ТСП.

     Статья 122. Порядок участия собственников помещений в многоквартирном доме в общем собрании

     1. Право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя.

     Собственник помещения вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании или лично принять участие в общем собрании.

     2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства. Доверенность на голосование, выданная лицу, не являющемуся собственником помещения в этом многоквартирном доме, должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

     3. Доверенность, выданная одним собственником помещения другому собственнику помещения в этом же доме для участия в общем собрании или для направления требований о созыве общего собрания, на организацию и проведение общего собранияможет быть составлена в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение или оформление в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации для такой доверенности не обязательно.

     Доверенность, составленная в соответствии с настоящей частью статьи должна быть подписана обоими собственниками помещений, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, может быть подписана должным образом уполномоченными ими лицами.

     4. В доверенности, выданной в соответствии с частью 3 настоящей статьи для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеуказываются:

     1) фамилия, имя, отчество лица, выдавшего доверенность, полностью, без сокращений в соответствии с документом, удостоверяющим личность;

     2) паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа лица, выдавшего доверенность;

     3) данные документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, выдавшего доверенность;

     4) фамилия, имя, отчество лица, которому выдана доверенность, полностью, без сокращений в соответствии с документом, удостоверяющим личность;

     5) паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа лица, которому выдана доверенность;

     6) данные документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, которому выдана доверенность;

     7) указание на варианты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

     8) дата выдачи доверенности.

     5. В доверенности, выданной в соответствии с частью 3 настоящей статьи для направления требований о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на организацию и проведение общего собранияуказываются данные, предусмотренные пунктами 1-6, 8 части 4 настоящей статьи,должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку общего собрания,варианты решений по каждому предлагаемому вопросу и может быть предусмотрено право на получение уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Лицо или лица, которому (ым) выданы доверенности в соответствии с частью 3 настоящей статьина направление требований о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,на организацию и проведение общего собрания  от собственников помещений, имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании по вопросам, которые будут поставлены на голосование, если во всех доверенностях также сформулированы единые вопросы, подлежащие внесению в повестку дня общего собрания, и сформулированы единые варианты решений по каждому предлагаемому вопросу имеет (ют) право на:

     - получение информации из реестра собственников помещений в многоквартирном доме в объеме, необходимом для организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения вопросов, подлежащих включению в повестку дня;

     - проведение и организацию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лично, либо с помощью физического лица, полномочного действовать от имени любого управляющего ТСП, осуществляющего деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, которому такой собственник (собственники) выдали нотариально удостоверенную доверенность;

     - поручитьорганизацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме специализированной организации, обязанной исполнить поручение в соответствии с договором, заключенным этой специализированной организацией с ТСП в соответствии с абзацем первым части 3 статьи 138 настоящего Кодекса;

     - совершение иных необходимых действий, связанных с процедурой принятия сформулированных в доверенностях решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

     6. Доверенность, выданная собственником помещения в многоквартирном доме утвержденному общим собраниемсобственников помещенийуправляющему ТСП для участия в общем собранииможет быть составлена в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение или оформление в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации для такой доверенности не обязательно.

     7. В случае, если утвержденный общим собранием собственников помещений управляющий ТСП является юридическим лицом, то доверенность, предусмотренная частью 6настоящей статьи, оформляется на физических лиц, имеющих право действовать от имени управляющего ТСП.

     В случае, если утвержденный общим собраниемуправляющий ТСП является индивидуальным предпринимателем, то доверенность, предусмотренная частью 6настоящей статьи, может быть оформлена на физических лиц, имеющих право действовать от имени управляющего ТСП.

     8. В доверенности, выданной в соответствии с частью 7 настоящей статьи для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, указываются данные, предусмотренные пунктами 1-3, 7, 8 части 4 настоящей статьи, а также:

     1) фамилия, имя, отчество физического лица, имеющего право действовать от имени  управляющего ТСП, полностью, без сокращений в соответствии с документом, удостоверяющим личность;

     2) паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа физического лица, которому выдана доверенность;

     3) данные документа, подтверждающие полномочия лица, которому выдана доверенность, действовать от имени управляющего ТСП.Указание на то, что доверенность действительна только при наличии у лица, которому выдана доверенность, этого документа.

     9. Если доверенность выдается физическому лицу, являющемся одновременно управляющим ТСП и индивидуальным предпринимателем, то в доверенности указываются данные, предусмотренные пунктами 1-3, 7, 8 части 4 настоящей статьи, а такжефамилия, имя, отчество, ОГРНИП, ИНН и дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, лица, которому выдана доверенность.

     10. Срок действия доверенности, выданной в соответствии с частями 3-9 настоящей статьи, истекает на следующий день после проведения соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     11. Собственник помещения в многоквартирном доме, выдавший доверенность в соответствии с настоящей статьей, вправе в любое время отменить эту доверенность, известив об этом лицо, которому выдана доверенность, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

     Статья 123. Реестры собственников помещений в многоквартирных домах

     1. Целью ведения реестров собственников помещений в многоквартирных домах является подготовка информационной базы данных, необходимой для:

     1) проведения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

     2) организации сбора денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) путем изготовления и выставления платежных документов, предусмотренных статьей 154 настоящего Кодекса;

     3) осуществления возложенных на управляющего ТСПобязанностей в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом, уставом ТСП.

     2. Реестры собственников помещений в многоквартирных домах ведутся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) в соответствии с Правилами ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме, определяемыми органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

     3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в день внесения в Единый государственный реестр прав записи в связи с осуществленной государственной регистрацией права собственности на помещение (часть помещения) в многоквартирном доме вносит в соответствующий реестр собственников помещений в многоквартирном доме сведения о соответствующем собственнике помещения.

     В реестре собственников помещений в многоквартирном доме указываются сведения о собственниках помещений, права собственности  которых на эти помещения возникли до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющиеся юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     4. В реестре собственников помещений в многоквартирном доме указываются:

     1) фамилия, имя, отчество или наименование каждого собственника;

     2) количество принадлежащих каждому собственнику помещений голосов на общем собрании;

     3) общая площадь принадлежащихсобственнику помещений;

     4) сведения о зарегистрированных гражданах по месту жительства и месту пребывания в соответствующих помещениях в соответствии с законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;

     5) почтовый адрес в Российской Федерации и (или) адрес электронной почты, по которому должны направляться извещениясобственнику помещения;

     6) данные документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме по каждому собственнику.

     Иные сведения, подлежащие включению в реестр собственников помещений в многоквартирном доме, могут определяться органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

     Если помещение в многоквартирном доме является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, то об этомуказывается в реестре собственников помещений в многоквартирном доме.

     5. Почтовый адрес в Российской Федерации, по которому должно направляться сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, платежные документы и иные сообщения  совпадает с почтовым адресом помещения в многоквартирном доме, если иное не указано в письменном заявлении собственника помещения в многоквартирном доме, поданном в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для включения соответствующей информации в реестрсобственников помещений в многоквартирном доме.

     На основании письменного заявления собственника помещений в многоквартирном доме, поданногов орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все сообщения и платежные документы, предусмотренные настоящей статьей, могут направляться также на адрес электронной почты этого собственника или вместо направления по почтовому адресу этого собственника помещений направляться на адрес его электронной почтыв порядке,установленном органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ.

     6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, несет ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей по ведению реестров собственников помещений в многоквартирных домах, а также за полноту и подлинность предоставляемых содержащихся в реестрах сведений лицам, осуществляющим организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и управляющим ТСП.

     7. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении сведений в реестре собственников помещений в многоквартирном доме несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, обязанностей по ведению реестров собственников помещений в многоквартирных домах возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

     9. Лицо, сведения о котором включены в реестр собственников помещений многоквартирного дома, обязано своевременно информироватьорган, осуществляющий государственную регистрацию прав, об изменении сведений о почтовом адресе в Российской Федерации или адресе электронной почты, по которому должны направляться извещения: не позднее, чем за 45 дней до вступления таких изменений в силу для целей уведомления о проведении общего собрания, выставления платежных документов и направления иных сообщений.

     В случае непредставления таких сведений или несвоевременного их представления орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

     10. Собственник помещения в многоквартирном доме считается извещенным надлежащим образом, если:

     сообщение о проведении общего собрания, платежный документ, иное сообщение были посланы по последнему известному почтовому адресу собственника помещения, указанному в реестре собственников помещений в многоквартирном доме,хотя бы он по этому адресу более не находится и не проживает;

     сообщение о проведении общего собрания, платежный документ, иное сообщение были посланы по адресу электронной почты в соответствии с заявлением, указанным в абзаце 2 части 5 настоящей статьи, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ.

     11. В случаях, когдасообщения о проведении общего собрания, платежные документы, иные сообщения посылаются по почтовому адресу собственника помещения в многоквартирном доме, расходы на доставку сообщений и платежных документов  оплачиваются этим собственником помещения отдельно и подлежат включению в соответствующие платежные документы.

     Статья 124. Предоставление сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме

     1. Сведения из реестра собственников помещенийпредоставляютсябез взимания платыорганом, осуществляющим государственную регистрацию правтолько:

     1) управляющему ТСП по многоквартирному дому, в отношении которого осуществляется управление этим управляющим ТСП;

     2) членам комитета собственников помещений или председателю комитета собственников помещений, если право на получение таких сведений указанными лицами предусмотрено уставом ТСП;

     3) лицу или лицам, указанным во втором абзаце части 5 статьи 122 настоящего Кодекса;

     4) уполномоченным работникам специализированных организаций, обеспечивающих организацию сбора денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) путем изготовленияплатежных документов;

     5) уполномоченным работникам специализированных организаций, осуществляющих организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

     6) в случаях, определенных федеральными законами, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, судам и иным лицам.

     Полномочия работников специализированных организаций подтверждаются доверенностью, выданной управляющим ТСП для получения сведенийиз реестра собственников помещений по многоквартирному дому, в отношении которого осуществляется управление, соответствующим договором между ТСП и специализированной организацией.

     2. Сведения, содержащиеся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).

     3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме, управляющего ТСП предоставить информацию о лицах, получивших сведения из реестра собственников помещений по этому многоквартирному дому.

     Указанная в настоящей части информация предоставляется в срок не более чем семь рабочих дней.

     4. Орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в реестрах собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе:

     формы выписок из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах;

     требования к формату выписок из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы направляются в электронной форме;

     порядок направления выписок из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;

     сроки предоставления сведений, содержащиеся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от способов их предоставления и с учетом установленного настоящим Кодексом максимального срока предоставления таких сведений.

     Статья 125. Организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

     1. Организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляетсяуправляющим ТСП, а в случае заключения ТСП договора в соответствии с абзацем первым части 3 статьи 138 настоящего Кодекса на организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном домесо специализированной организацией -этой специализированной организацией.

В случае неисполнения управляющим ТСП или специализированной организацией обязанности по обеспечению организации и проведению общего собрания в соответствии с частью 2 настоящей статьи, общее собрание проводитсякомитетом собственников помещений, если обязанность проведения общего собрания в этом случае возложена на комитет собственников помещений уставом ТСП,собственником помещения (или собственниками помещений) в этом доме, указанном в пункте 3 части 2 настоящей статьи лично, или физическим лицом, полномочным действовать от имени любого управляющего ТСП, осуществляющего деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, действующим от имени такого собственника помещения в многоквартирном доме (собственников помещений), а в случаях, предусмотренных уставом ТСП, – от имени комитета собственников помещений или члена комитета собственников помещений, на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2. Управляющий ТСП или соответствующая специализированная организациясолидарно обязаныобеспечить организацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в следующих случаях:

1) годового общего собрания в сроки, установленные уставом ТСП;

2) по требованию комитета собственников помещений в многоквартирном доме, если право направления такого требования комитетом собственников помещений предусмотрено уставом ТСП;

3) по требованию собственника помещения в этом многоквартирном доме (или собственников помещений в многоквартирном доме), которому (которым) выданы доверенности от собственников помещений в этом доме  в соответствии с частями 3-5 статьи 122 настоящего Кодекса, имеющими в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании для принятия решений по подлежащим рассмотрению на этом собрании вопросам, если во всех доверенностях сформулированы единые вопросы, подлежащие внесению в повестку общего собрания, и сформулированы единые решения по каждому предлагаемому вопросу;

4) по требованию собственников помещений в этом многоквартирном доме, имеющими в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собраниидля принятия решений по подлежащим рассмотрению на этом собрании вопросам, если во всех требованиях сформулированы единые вопросы, подлежащие внесению в повестку общего собрания, и сформулированы единые решения по каждому предлагаемому вопросу;

5) когда очевидно, что доходов ТСП, поступающих из источников, указанных в плановой смете доходов ТСП, недостаточно для своевременного расчета ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) или есть необходимость принятия иного решения, предусмотренного частью 6 настоящей статьи;

6) в случае, предусмотренном частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

3. В требовании собственника помещения в многоквартирном доме, собственников помещений в многоквартирном доме, комитета собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку общего собрания, и решения по каждому предлагаемому вопросу.

Управляющий ТСП или специализированная организация не вправе вносить изменения в формулировки вопросов и предлагаемых решений повестки общего собрания, созываемого по требованию собственника (собственников) помещений в многоквартирном доме или комитета собственников помещений.

Общее собрание по требованию собственника помещения (собственников помещений) в многоквартирном доме проводится управляющим ТСП или специализированной организацией не позднее чем в течение 50 дней с даты получения требования о проведении общего собрания, если иной срок не установлен уставом ТСП.

4. В случае, если общее собрание не проведено управляющим ТСП или специализированной организацией в сроки, установленные абзацем 3 части 3 настоящей статьи, общее собрание проводится лицом или лицами, требующими его созыва.

5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны осуществлять организацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случаях:

1) не проведения годового общего собрания управляющим ТСП в сроки, установленные уставом ТСП;

2) необходимости принятия решений, указанных в части 6 настоящей статьи;

3) не исполнения управляющим ТСП обязанности по организации и проведению общего собрания в соответствии с пунктом 6 части 2 настоящей статьив сроки, установленные абзацем 3 части 3 настоящей статьи.

6. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны принять все необходимые решения для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, обеспечивающие возможность использования многоквартирного дома по целевому назначению, своевременного расчета ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги).

7. Дата, время и место проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не должны препятствовать участию в таком собрании собственникам помещений в этом доме или их представителям, а также иным лицам, имеющим право в соответствии с настоящим Кодексом принимать участие в общем собрании.

Статья 126. Предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Вопросы в повестку дня общего собрания собственников помещений готовятся:

1) в случае, предусмотренном абзацем первым части 1 статьи 125 настоящего Кодекса, управляющим ТСП;

2)в случае неисполнения управляющим ТСП или специализированной организацией обязанности по обеспечению организации и проведению общего собрания в соответствии с частью 2 статьи 125 настоящего Кодекса лицами, указанными в абзаце втором части 1 статьи 125 настоящего Кодекса.

2. Член комитета собственников помещений или собственник помещения (собственники помещений), указанный(е) в пункте 3 части 2 статьи 125 настоящего Кодексавправе внести любые вопросы в повестку дня общего собрания собственников помещений, в том числе выдвинуть кандидатов в комитет собственников помещений, число которых не может превышать количественный состав комитета, а также кандидата на управляющего ТСП.

В случае необходимости принятия решений, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 120 настоящего Кодекса, вопросы по таким решениям могут вноситься в повестку дня общего собрания на основании письменных заявлений собственников помещений, проживающих в одном подъезде, имеющими в совокупности более пятидесяти процентов голосов для принятия соответствующего решения.

Такие предложения должны поступить лицу, осуществляющемуподготовку вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,не позднее чем за30 днейдо даты проведения в соответствии с требованиями устава ТСП годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или даты проведения внеочередного общего собрания, если иной срок поступления предложений не установлен уставом ТСП.

3. Лицо, осуществляющее подготовку вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений, не вправе вносить изменения в формулировки вопросов и предлагаемых решений повестки общего собрания, внесенных собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме или комитетом собственников помещений в соответствии с настоящей статьей.

4. Предложение о внесении вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вносится в письменной форме и подписывается председателем комитета собственников помещений, действующем на основании соответствующего решения комитета, членом комитета собственников помещений, действующим на основании соответствующего решения комитета или собственником помещения(собственниками помещений).

5. Предложение о внесении вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать формулировку каждого предлагаемого вопроса, а предложение о выдвижении кандидатов в комитет собственников помещений – фамилию, имя, отчество, паспортные данные и данные документа, подтверждающие право собственности кандидата на помещение в многоквартирном доме, по каждому предлагаемому кандидату.

Предложение о внесении вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедолжно содержать формулировку решения по каждому предлагаемому вопросу.

Статья 127. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Для целей настоящего Кодекса надлежащим уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признается направление собственникам помещений, управляющему ТСП сообщения о проведении общего собрания по почте заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее чем за сорок дней до даты проведения общего собрания или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за тридцать пять дней до даты проведения общего собрания, если иные сроки уведомления не установлены уставом ТСП.

В случае, если сообщение о проведении общего собрания вручается адресату или его представителю непосредственно по месту их нахождения или жительства, такое вручение осуществляется под расписку.

Если лицо, доставляющее сообщение о проведении общего собрания, не застанет вызываемого гражданина по месту его жительства, то сообщение вручается кому-либо из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи с их согласия. В этом случае адресат считается извещенным.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в месте, установленном уставом ТСП и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем за сорок дней до даты проведения общего собрания, если иной срок размещения не установлен уставом ТСП.

2. В случае, если в повестку дня были внесены вопросы и предложены решения по повестке общего собрания в соответствии с частью 2 статьи 126 настоящего Кодекса, то, сообщения о проведении общего собрания, с учетом внесенных предложений в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть направлено лицом, осуществляющим организацию и проведение общего собрания,по почте заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее чем за двадцать дней до даты проведения общего собрания или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пятнадцать дней до даты проведения общего собрания, если иные сроки направления сообщения не установлены уставом ТСП.

Сообщение о проведении общего собрания с внесенными изменениями должно быть размещено в месте,установленном уставом ТСП идоступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем за двадцать дней до даты проведения общего собрания, если иной срок размещения не установлен уставом ТСП.

3. Специализированная организация,обеспечивающая доступ к информации о хозяйственной деятельности ТСП, обеспечивает размещение сообщений о проведении общего собрания на соответствующем сайте в сети Интернет в  случаях и порядке, предусмотренных договором между ТСП и специализированной организацией, заключенным в соответствии с абзацем первым части 3 статьи 138 настоящего Кодекса.

При отсутствии договора ТСП со специализированной организацией, указанной в абзаце первом настоящей части статьи, управляющий ТСП обязан обеспечить размещение сообщения о проведении общего собрания на соответствующем сайте в сети Интернет.

Размещение сообщения в сети Интернет осуществляется в сроки, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи.

4. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице (лицах), осуществляющего организацию и проведение данного собрания, готовящих вопросы в повестку дня данного собранияего (их) местонахождении, телефонах, адресе электронной почты и почтовом адресе;

2) дата, место, время проведения общего собрания;

4) повестка дня данного собрания;

5) возможные решения по каждому вопросу повестки дня;

6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

7) время начала регистрации лиц, участвующих в общем собрании.

5. Сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания направляются по адресу, указанному в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, а также могут вручаться представителям собственников помещений в многоквартирном доме, полномочия которых на получение соответствующих сообщений оформлены в соответствии с частями 2-5статьи 122 настоящего Кодекса.

Уведомления иных лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, направляются по адресу, указанному этими лицами, либо по месту их нахождения. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В случае, если за период с момента уведомления о проведении общего собрания до дня проведения общего собрания в реестр собственников помещений были внесены изменения о новом собственнике помещения, то новый собственник считается уведомленным надлежащим образом о дате проведения общего собрания, если в установленном настоящим Кодексом порядке уведомление о проведении общего собрания было направлено предыдущему собственнику помещения.

Статья 128.Организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме и в смешанной форме

1. В случаях, предусмотренных уставом ТСП, возможна организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме или путем сочетания электронной и неэлектронной форм организации и проведения общего собрания (далее – смешанной формы общего собрания).

2. Орган нормативно-правового регулирования, уполномоченный Правительством РФ определяет:

1) требования к электронным площадкам;

2) требования к операторам электронных площадок при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в электронной или смешанной формах;

3) порядок определения соответствия электронной площадки и оператора электронной площадки установленным требованиям;

4) правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме;

5) правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в смешанной форме.

3. В случае организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме в электронной форме или в смешанной форме:

1)уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иные извещения, связанные с проведением общего собрания, могут направляться в электронной форме в порядке,установленном органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ;

2) наличие и прекращение полномочий представителей собственников помещений в многоквартирном доме удостоверяются доверенностью, выданной, оформленной и прекращенной в соответствии со статьей 122 настоящего Кодекса или могут быть оформлены в электронной форме в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ;

3) предложение о внесении вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может вноситься в электронной форме в порядке, установленноморганом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ;

4) порядок голосования по вопросам повестки дня бюллетенями для голосования определяется статьей 130 настоящего Кодексаили, в случае голосования по вопросам повестки дня бюллетенями для голосования в электронной форме, может определяться органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ;

5) к содержанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть установленыдополнительные требования органом нормативно-правового регулирования, уполномоченным Правительством РФ.

4. В случае участия собственника помещения в многоквартирном доме в общем собрании в электронной форме или в смешанной формеразмер платы собственника помещения за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)должен быть снижен на размер сэкономленных расходов за счет использования этим собственником помещения электронной формы участия в общем собрании.

Статья 129. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома с учетом положений части 4 статьи 120 настоящего Кодекса.

2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 13-16, 19-21, 23,35 части 1 статьи 121 настоящего Кодекса, если эти решения принимаются исходя из цен на необходимые для ТСП товары,  работы, услуги, отклоняющихся более чем на 30 процентов в сторону повышения от цен на необходимые для ТСП товары,  работы, услуги, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаютсяза аналогичные по назначению, но максимально низкие по цене товары, работы, услуги или это решения о приобретении необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), которые не входят в состав минимально допустимого законодательством количества (объема) необходимых для ТСП товаров, работ, услуг, а также решения, предусмотренные пунктами 29-31части 1 статьи 121 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем тремя пятыми голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного домас учетом положений части 4 статьи 120 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом38 части 1 статьи 121 настоящего Кодексапринимаетсяне менее чем тремя пятыми голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного домас учетом положений части 4 статьи 120 настоящего Кодекса, при этом оплату расходов на исполнение этого решения осуществляют только те собственники помещений, которые голосовали за принятие этого решения. В случае оплаты задолженности собственника помещений по возврату финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета третьими лицами в соответствии с настоящей частью статьи, положения части 6 статьи 153 применению не подлежат.

3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не исполнили обязанность по принятию решений, предусмотренных пунктами 7, 13-17, 19-21, 23 части 1 статьи 121 настоящего Кодекса управляющий ТСП с учетом требований частей 6-8 статьи 150 настоящего Кодексаобязан самостоятельно принять решения по этим вопросам, с одновременным размещением информации об этом на сайте в сети Интернет в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и в платежных документах, выставляемых в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса, в целях обеспечения:

недопущения бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

возможности использования многоквартирного дома по целевому назначению.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, указанное в части 3 настоящей статьи, принятое управляющим ТСП с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации,если таким решением нарушены его права и законные интересы, а также, если этот собственник помещения по независящим от него обстоятельствам не смог самостоятельно или с привлечением других собственников помещений в этом доме, иных третьих лиц до подачи искового заявления в суд организовать и провести общее собрание в соответствии с частью 6 статьи 148 настоящего Кодекса для принятия решений, предусмотренных пунктами7, 13-17, 19-21, 23части 1 статьи 121 настоящего Кодекса.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными или если прошел один финансовый год для ТСП с момента принятие решения, указанного в части 3 настоящей статьи, управляющим ТСП.

Суд оставляет в силе обжалуемое решение, если собственник помещения не докажет невозможность проведения общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с частью 6 статьи 148 настоящего Кодексавследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев шестимесячный срок с момента принятия управляющим ТСП решения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, приняты:

1) решение, предусмотренное частью 6 статьи 148 настоящего Кодекса;

2) решение, предусмотренное пунктом 6 части 1 статьи 121 настоящего Кодекса об утверждении нового управляющего ТСП;

3) решение, предусмотренное пунктом 34 части 1 статьи 121 настоящего Кодекса, с указанием на обязанность вновь утвержденного управляющего ТСП обжаловать решение, указанное в части 3 настоящей статьи, или обжаловать все решения, действия и бездействия, нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и ТСП,управляющего ТСП, прекратившего деятельность по управлению ТСП,-

вновь утвержденный управляющий ТСП обязан обжаловать в суде решение, указанное в части 3 настоящей статьи, принятое управляющим ТСП с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, если таким решением нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном домеи ТСП, а также вправе потребоватьот прежнего управляющего ТСП и специализированных организаций полного возмещения убытков, причиненных собственникам помещений в многоквартирном домеи ТСП вследствие реализации этого решения.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений, касающихся утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющего ТСП, обязанного подать такое заявление.

7. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятые без необходимого для принятия решения большинства голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

8. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в результате реализации которыхбудет невозможно использование жилых помещений в многоквартирном доме по целевому назначению или будет бесхозяйственно содержаться общее имущество, не подлежат исполнению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

9. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против принятия таких решений, а также для управляющего ТСП и комитета собственников помещений.

Решения управляющего ТСП, принятые в соответствии с частью 3 настоящей статьи и не признанные в судебном порядке недействительными,являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Признание решений общего собрания или решений управляющего ТСП, принятых в соответствии с частью 3 настоящей статьи, об одобрении крупных сделок, сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, и иных сделок недействительными в случае обжалования таких решений отдельно от оспаривания соответствующих сделок ТСП не влечет за собой признания соответствующих сделок недействительными.

11. В многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принимаются этим собственником единолично и оформляются письменно. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не применяются.

12. В соответствии с федеральными законами на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах могут рассматриваться, в том числе, вопросы, не связанные с управлением ТСП в порядке, предусмотренном этими законами.

Статья 130. Бюллетень для голосования

1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бюллетенями для голосования.

2. Бюллетень для голосования должен быть направлен вместе с сообщением о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирномдоме.

Бланк бюллетеня для голосования должен быть размещенв месте, определенном уставом ТСП идоступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения общего собрания, если иной срок не предусмотрен уставом ТСП.

3. В бюллетене для голосования должны быть указаны:

адрес многоквартирного дома;

дата, место, время проведения общего собрания;

фамилия, имя, отчество или наименование собственника помещения в многоквартирном доме или фамилия, имя, отчество представителя собственника помещения;

количество голосов, принадлежащих собственнику помещения;

формулировки решений по каждому вопросу, голосование по которому осуществляется данным бюллетенем;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;

упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан собственником помещения в многоквартирном доме или его представителем.

В бюллетене для голосования должны содержаться разъяснения о том, что голосующий вправе выбрать только один вариант голосования.

Статья 131. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляется не позднее трех рабочих дней после закрытия общего собрания. Протокол общего собрания подписывается председательствующим и секретарем общего собрания.

2. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указываются:

адрес многоквартирного дома;

вид общего собрания (годовое или внеочередное);

форма проведения общего собрания (электронная, смешанная, неэлектронная)

дата проведения общего собрания;

место проведения общего собрания;

повестка дня общего собрания;

время начала и время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в общем собрании;

время открытия и время закрытия общего собрания;

общее количество голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме;

количество голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, принимающие участие в собрании;

число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования («за», «против» и «воздержался») по каждому вопросу повестки дня общего собрания;

формулировки решений, принятых общим собранием по каждому вопросу повестки дня общего собрания;

основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания;

председатель и секретарь общего собрания;

дата составления протокола общего собрания.

3. К протоколу общего собрания приобщаются:

реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

лист регистрации участников общего собрания;

бюллетени для голосования;

документы, являющиеся доказательствами, свидетельствующими о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме, управляющего ТСП и иных лиц о дате и месте проведения общего собрания;

документы, принятые или утвержденные решениями общего собрания;

иные документы по усмотрению организатора общего собрания или на основании решения общего собрания.

4. Лицо, осуществившее организацию и проведение общего собрания, обязано обеспечить размещение протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на сайте в сети Интернет.

5. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования оглашаются на общем собрании, в ходе которого проводилось голосование, или доводятся не позднее 10 дней после составления протокола до лиц, сведения о которых включены в реестр собственников помещений в многоквартирном доме, управляющего ТСП в порядке, предусмотренном для уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Глава 13. КОМИТЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 132. Комитет собственников помещений

1. Комитет собственников помещений представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет контроль за действиями управляющего ТСП, а также реализует иные предоставленные общим собранием собственников помещений полномочия в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом ТСП.

2. В случае, если количество собственников помещений в многоквартирном доме составляет менее пятидесяти, общее собрание может не принимать решение об образовании комитета собственников помещений.

3. Количественный состав комитета собственников помещений определяется общим собранием собственников помещений.

Статья 133.Избрание комитета собственников помещений

1. Члены комитета собственников помещений избираются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом ТСП, на срок до следующего годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Лица, избранные в состав комитета собственников помещений, могут переизбираться неограниченное число раз.

2. Членом комитета собственников помещений может быть только физическое лицо, являющееся собственником помещения в этом многоквартирном доме. Прекращение права собственности на помещение в многоквартирном доме у лица, являющегося членом комитета собственников помещений, влечет прекращение членства в комитете собственников помещений.

3. Выборы членов комитета собственников помещений осуществляются кумулятивным голосованием.

При кумулятивном голосовании число голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, умножается на число лиц, которые должны быть избраны в комитет собственников помещений, и собственник помещения вправе отдать полученные таким образом голоса полностью за одного кандидата или распределить их между двумя и более кандидатами.

Избранными в состав комитета собственников помещений считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

Статья 134. Компетенция комитета собственников помещений

1. Комитет собственников помещений для осуществления возложенных на него функций имеет права и обязанности, предусмотренные уставом ТСП.

2. К компетенции комитета собственников помещенийуставом ТСП может быть отнесено решение любых вопросов, за исключением вопросов, указанных в пунктах 2-8, 10-17, 19-21, 23, 26, 29-31, 35, 37, 38части 1 статьи 121 настоящего Кодекса.

3. По требованию не менее 1/3 от общего числа членов комитета собственников помещений, вопросы, отнесенные к компетенции комитета собственников помещений, подлежат передаче на рассмотрение общего собрания и не могут быть разрешены комитетом собственников помещений.

Решения комитета собственников помещений принятые с нарушением настоящего правила не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

4. Вопросы в повестку дня комитета собственников помещений вправе вносить;

1) член комитета собственников помещений;

2) управляющий ТСП;

3) иные лица, определенные уставом ТСП.

5. В случае, если комитет собственников помещений не исполнил обязанность по принятию решений, отнесенных к его компетенции уставом ТСП, управляющий ТСП обязан самостоятельно принять решения по этим вопросам, с одновременным размещением информации об этом на сайте в сети Интернет в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и в платежных документах, выставляемых в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса.

Статья 135.Председатель комитета собственников помещений

1. Председатель комитета собственников помещений избирается членами комитета собственников помещений из их числа большинством голосов от общего числа членов комитета собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом ТСП.

Комитет собственников помещений вправе в любое время переизбрать своего председателя большинством голосов от общего числа членов комитета собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом ТСП.

2. Председатель комитета собственников помещений организует его работу, созывает заседания комитета собственников помещений и председательствует на них, организует на заседаниях ведение протокола.

3. В случае отсутствия председателя комитета собственников помещений его функции осуществляет один из членов комитета собственников помещений по решению комитета собственников помещений.

Статья 136. Заседание комитета собственников помещений

1. Заседание комитета собственников помещений созывается председателем комитета собственников помещений по его собственной инициативе, по требованию члена комитета собственников помещений, управляющего ТСП, а также иных лиц, определенных уставом ТСП.

Порядок созыва и проведения заседаний комитета собственников помещений определяется уставом ТСП.

2. Кворум для проведения заседания комитета собственников помещений определяется уставом ТСП, но не должен быть менее половины от числа избранных членов комитета собственников помещений. В случае, когда количество членов комитета собственников помещений становится менее количества, составляющего указанный кворум, управляющий ТСП обязан принять решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для избрания нового состава комитета собственников помещений.

3. Решения на заседании комитета собственников помещений принимаются большинством голосов членов комитета собственников помещений, принимающих участие в заседании, если уставом ТСП не предусмотрено большее число голосов для принятия соответствующих решений.

При решении вопросов на заседании комитета собственников помещений каждый член комитета собственников помещений обладает одним голосом.

4. На заседании комитета собственников помещений ведется протокол.

Протокол заседания комитета собственников помещений составляется не позднее трех дней после его проведения.

В протоколе заседания указываются:

место и время его проведения;

лица, присутствующие на заседании;

повестка дня заседания;

вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним;

принятые решения;

о наличии или об отсутствии требований, указанных в части 3 статьи 134 настоящего Кодекса.

Протокол заседания комитета собственников помещений подписывается председательствующим на заседании и всеми присутствующими членами комитета собственников помещений.

5. Член комитета собственников помещений, не участвовавший в голосовании или голосовавший против решения, принятого комитетом собственников помещений в нарушение порядка, установленного настоящим Кодексом, иными правовыми актами Российской Федерации, уставом ТСП, вправе обжаловать в суд указанное решение в случае, если этим решением нарушены его права и законные интересы как члена комитета собственников помещений. Такое заявление может быть подано в суд в течение одного месяца со дня, когда член комитета собственников помещений узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование данного члена комитета собственников помещений не могло повлиять на результаты голосования и допущенные нарушения не являются существенными.

6. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение комитета собственников помещений, принятое с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава ТСП, в случае, если указанным решением нарушены права и (или) законные интересы этого собственника помещения. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если оно не повлекло за собой причинение убытков собственнику помещения либо возникновение иных неблагоприятных последствий для него и допущенные нарушения не являются существенными.

Заявление собственника помещения в многоквартирном доме об обжаловании решения комитета собственников помещений может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения комитета собственников помещений в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если собственник помещения не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.

7. Управляющий ТСП вправе обжаловать в суд решение комитета собственников помещений, принятое с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава ТСП, в случае, если указанным решением нарушены права и (или) законные интересы большинства собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если оно не повлекло за собой причинение убытков большинству собственников помещений либо возникновение иных неблагоприятных для них последствий и допущенные нарушения не являются существенными.

Заявление управляющего ТСП об обжаловании решения комитета собственников помещений может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения комитета собственников помещений в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если управляющий ТСП не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.

8. Решения комитета собственников помещений, принятые с нарушением компетенции комитета собственников помещений, при отсутствии кворума для проведения заседания комитета собственников помещений, или без необходимого для принятия решения большинства голосов членов комитета собственников помещений, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

9. Решения комитета собственников помещений в многоквартирном доме в результате реализации которых будет невозможно использование жилых помещений в многоквартирном доме по целевому назначению, не подлежат исполнению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

10. Решение комитета собственников помещений в многоквартирном доме принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции комитета собственников помещений, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и управляющего ТСП.

Глава 14. УПРАВЛЯЮЩИЙ ТСП

Статья 137. Управляющий ТСП

1. Управляющий ТСП - коммерческая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации, или индивидуальный предприниматель единственной целью деятельности которых является управление ТСП.

Количество ТСП, управление которыми вправе осуществлять управляющий ТСП, не ограничивается.

1. Руководство текущей деятельностью ТСП осуществляется управляющим ТСП, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом ТСП, управляющий ТСП подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, комитету собственников помещений.

            3. К компетенции управляющего ТСП относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ТСП, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, комитета собственников помещений, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.

            Управляющий ТСПбез доверенности действует от имени ТСП, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени ТСП, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,без доверенности осуществляет представительство собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Права и обязанности управляющего ТСП по осуществлению руководства текущей деятельностью ТСП определяются настоящим Кодексом, федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации, уставом ТСП и договором на управление ТСП.

5. ТСП приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через управляющего ТСПв соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Управляющий ТСП вправе использовать только один расчетный счет в банке или иной кредитной организации.

7. Управляющий ТСП не вправе использовать свой расчетный счет для получения денежных средств от иных лиц, кроме ТСП, за исключением случаев получения денежных средств в соответствии с частью 6 статьи 166 настоящего Кодекса.

8. Информация о наличии у управляющего ТСП расчетного счета в банке или иной кредитной организации, об источниках и суммах денежных средств, поступивших на этот расчетный счет, является общедоступной информацией.

Статья 138. Управление ТСП

1. Управление ТСП илируководство текущей деятельностью ТСП – услуга, оказываемая ТСП и собственникам помещений в многоквартирном доме управляющим ТСП, которая включает в себя:

1) заключение и контроль исполнения договоров купли-продажи необходимых для ТСП товаров (выполнение работ, оказание услуг), заключаемых управляющим ТСП от имени ТСП со специализированными организациями;

2) организацию и ведение бухгалтерского учета ТСП;

3) организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

4) обеспечение доступа к информации о хозяйственной деятельности ТСП;

5) организацию сбора денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) путем изготовления и выставления платежных документов собственникам помещений;

6) организацию документооборота ТСП;

7) дачу распоряжений банку или иной кредитной организации, в которой открыт специальный банковский счет ТСП, о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету;

8) разработку и представление на утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП, проектов изменений и дополнений в плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП;

9)разработку и утверждение временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП;

10) при наличии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 177 настоящего Кодекса,совершениевсех необходимых действий для получения финансовой поддержки для ТСПза счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета;

11) обеспечение целевого использования государственных и (или) муниципальных бюджетных средств,предоставленных в качестве финансовой поддержки для ТСП;

12) доверительное управление помещениями в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса;

13) представительство ТСП в суде, уголовном судопроизводстве, в производстве по делу об административном правонарушении;

14) представительство ТСПперед органами (должностными лицами), осуществляющими государственный надзор (контроль), муниципальный контроль;

15) представительство собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с деятельностью ТСП,в суде, уголовном судопроизводстве, в производстве по делу об административном правонарушении;

16) представительство собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с деятельностью ТСП, перед органами (должностными лицами), осуществляющими государственный надзор (контроль), муниципальный контроль;

17) оказание юридической помощи ТСП по всем, возникающим в процессе деятельности ТСП, вопросам.

2. Управляющий ТСПобеспечивает представительство собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с деятельностью ТСП, только в случаях:

1) когда собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие более половины голосов на общем собрании в соответствии с абзацем первым части 4 статьи 120 настоящего Кодекса, являются участниками одного и того же правоотношения;

2) когда собственники помещений в подъезде многоквартирного дома, имеющие большинство голосов для принятия решений, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 120 настоящего Кодекса, являются участниками одного и того же правоотношения, связанного с содержанием, ремонтом и приобретением имущества, необходимого исключительно для нужд собственников помещений в этом одном подъезде.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или комитета собственников помещений или договора на управление ТСП управляющий ТСП вправе привлекать специализированные организации на основании договоров сТСП на оказание услуг, предусмотренных пунктами2-5 части 1 настоящей статьи.

Для представительства интересов ТСП или собственников помещений в многоквартирном доме управляющий ТСП вправе выдавать доверенности физическим лицам для оказания услуг, предусмотренных пунктами 13-16 части 1 настоящей статьи.

4. Управляющему ТСП запрещено осуществлять деятельность, не связанную с управлением ТСП, в том числе:

1) осуществление продажи коммунальных услуг;

2) уборку и озеленение земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;

3) выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

4) техническое обслуживание, ремонт, модернизация и диспетчерский контроль лифтов;

5) вывоз ТБО и КГО;

6) ремонт дорог, входящих в состав земельного участка,  на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;

7) уборку помещений, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;

8) иную деятельность по обеспечению ТСП необходимыми для ТСП товарами (работами, услугами) не являющуюся услугой управления для ТСП в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

5. Деятельность по обеспечению ТСП необходимыми для ТСП товарами (работами, услугами), указанная в абзаце первом части 3,в части 4 настоящей статьи осуществляется специализированными организациями на основании договоров с ТСП, заключаемых от имени ТСП в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, уставом ТСП,договором с управляющим ТСП.

6. В случаях, предусмотренных пунктами 15, 16 части 1 настоящей статьи, собственник помещения в многоквартирном доме вправе отказаться от представления его интересов управляющим ТСП, а также ограничить полномочия управляющего ТСП на совершение отдельных процессуальных действий путем подачи в письменной форме соответствующего заявления управляющему ТСП или по месту совершения действий управляющим ТСП: в суд, в государственный орган или в орган местного самоуправления.

7. Под специализированной организацией в настоящей статье и иных статьях настоящего Кодекса понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,осуществляющие предпринимательскуюдеятельность, направленную на продажу необходимых для ТСП товаров (выполнение работ, оказание услуг) на основании договоров, заключаемых с ТСП, при этом управляющий ТСП не является специализированной организацией.

Статья 139. Права и обязанности управляющего ТСП

1. Управляющий ТСП в рамках своих полномочий, установленных статьей 138 настоящего Кодекса, обязан:

1) совершать все разумные и необходимые действия, направленные на обеспечение своевременной покупки (выполнения, оказания) необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) соответствующих установленным настоящим Кодексом и законодательством РФ требованиям;

2) обеспечивать организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом ТСП;

3) обеспечивать реализацию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, комитета собственников помещений;

4) руководить ТСП в интересах собственников помещений в этом многоквартирном доме и общества, руководствуясь при этом законодательством РФ, уставом ТСП, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решениями комитета собственников помещений, договором на управление ТСП и принципами разумности, добросовестности и справедливости;

5) разумно и обоснованно осуществлять расходы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

6) принимать все необходимые меры для разумного и обоснованного осуществления расходов на коммунальные услуги;

7) обеспечить свободный доступ к любой информации о хозяйственной деятельности ТСП для заинтересованных лиц в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,  законодательства РФ, устава ТСП;

8) с учетом требований законодательства РФ, устава ТСП, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений комитета собственников помещений, договора на управление ТСП надлежащим образом организовать работу ТСП;

9) заключать от имени ТСП договоры и совершать иные сделки;

10) обеспечить ведение бухгалтерского учета и составление отчетности ТСП;

11) для принятия обоснованных решений по деятельности ТСП организовать систему сбора, обработки и предоставления достоверной и необходимой информации;

12) обеспечить рациональное и экономное использование материальных и финансовых ресурсов ТСП;

13) обеспечивать соблюдение законности в деятельности ТСП путем обеспечения качественной юридической помощи ТСП;

14) действуя от имени ТСП использовать печать ТСП, штампы и бланки, содержащие  адрес многоквартирного дома;

15) давать распоряжения банку или иной кредитной организации, в которой открыт специальный банковский счет ТСП, о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету;

16) предоставлять в банк или иную кредитную организацию,в которой открыт специальный банковский счет ТСП, надлежащим образом заверенные копии первичных учетных документов, на основании которых управляющий ТСП дает распоряженияо перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету;

17) разрабатывать и представлять на утверждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проект плановой сметы доходов ТСП, а в случае необходимости - проекты изменений и дополнений к плановой смете доходов ТСП;

18) разрабатывать и представлять на утверждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проект плановой сметы расходов ТСП, а в случае необходимости - проекты изменений и дополнений к плановой смете расходов ТСП;

19) при наличии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 177 настоящего Кодекса, совершать все необходимые действия для получения финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета;

20) обеспечивать целевое использование государственных и (или) муниципальных бюджетных средств, предоставленных в качестве финансовой поддержки для ТСП;

21) при утверждении нового управляющего ТСП общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 143 настоящего Кодекса, в течение трех дней со дня внесения записи о новом управляющем ТСП в единый государственный реестр юридических лиц осуществить передачу всей документации, печатей, штампов, бланков и иного имущества ТСП вновь утвержденному управляющему ТСП;

22) в порядке установленном законодательством и соответствующим договором документировать каждый факт непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

23) в порядке установленном законодательством и соответствующим договором документировать каждый факт ненадлежащего исполнения обязанностей продавцом необходимых для ТСП товаров, а такжеисполнителем,выполняющим необходимые для ТСПработы(оказывающим услуги);

24) обеспечить представительство ТСП, собственников помещений в многоквартирном доме в суде, уголовном судопроизводстве, в производстве по делу об административном правонарушении, перед органами государственного власти и органами местного самоуправления с учетом правила, установленного частью 2 статьи 138 настоящего Кодекса;

25) в случаях,  предусмотренных пунктами 15, 16 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса, в кратчайшие сроки уведомлять собственников помещений о факте осуществления представительства и возникающих при этом вопросах, если письменными указаниями собственника помещения в многоквартирном доме не предусмотрено иное;

26) в течение пяти рабочих дней с момента погашения собственником помещения в многоквартирном доме или третьим лицом в соответствии со статьей 158 настоящего Кодекса задолженности перед ТСПпредоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление и документы, подтверждающие факт погашения соответствующей задолженности для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующей регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании статьи 1185.1. Гражданского кодекса Российской Федерации;

27) обеспечить своевременное и качественное оказание юридической помощи ТСП по всем, возникающим в процессе деятельности ТСП, вопросам;

28) разрабатывать и утверждать временную плановую смету доходов ТСП и временную плановую смету расходов ТСП в случае, предусмотренном частью 6 статьи 150 настоящего Кодекса;

29) немедленно отказаться от управления ТСП в случае введения в отношении управляющего ТСП процедуры банкротства;

30) управляющий ТСП несет иные установленные настоящим Кодексом, законодательством РФ, уставом ТСП, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решениями комитета собственников помещений, договором на управление ТСП обязанности.

2. Управляющий ТСП имеет право:

1) получать вознаграждение в размерах и в порядке, которые утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) использовать для размещения управляющего ТСП жилые помещения, занимаемые управляющим ТСП на законных основаниях с согласия собственников этих помещений и лиц, проживающих в этих помещениях;

3) безвозмездно получать информацию, необходимую для осуществления деятельности по управлению ТСП от органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

4) в случаях, предусмотренных пунктами 15, 16 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса без доверенности совершать все процессуальные действия в суде,уголовном судопроизводстве, в производстве по делу об административном правонарушении, перед органами (должностными лицами), осуществляющими государственный надзор (контроль), муниципальный контроль за исключением случаев, когда полномочия управляющего ТСП ограничены в соответствии с частью 6 статьи 138 настоящего Кодекса;

5) во всякое время в установленном настоящим Кодексом порядке отказаться от управления ТСП, в том числе, без объяснения причин;

6) отказаться от исполнения договора со специализированной организацией на оказание услугТСП при условии оплаты специализированной организации фактически понесенныхей в связи с выполнением соответствующего договора до дня его расторжения расходов, если они документально подтверждены, в случае, если возможно заключение договора на оказание услуг дляТСП без снижения качества по меньшей цене с другой специализированной организацией;

7) отказаться от исполнения договора со специализированной организацией на выполнение работ для ТСП при условии оплаты выполненной части работы, если возможно заключение договора на выполнение работ для ТСП без снижения качества по меньшей цене с другой специализированной организацией;

8) полностью или частично отказаться от исполнения договора купли-продажи со специализированной организациейдо передачи соответствующего товара(товаров) ТСП, за исключением товара(товаров), имеющего индивидуально-определенные свойства, если такойтовар (товары) может быть использован исключительно приобретающим его (их) ТСП, при условии возмещения специализированной организации фактически произведенных расходов, связанных с доставкой ТСП и от ТСП возвращенного товара(товаров), а также при наличиивозможности заключения договора купли-продажи товара (товаров) для ТСП без снижения качества по меньшей цене с другой специализированной организацией;

9) управляющий ТСП может иметь иные права в соответствии с настоящим Кодексом, уставом ТСП, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решениями комитета собственников помещений,договором на управление ТСП.

Статья 140. Договор на управление ТСП

1. В порядке, установленном уставом ТСП, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или комитет собственников помещений вправе утвердить договор на управление ТСП с управляющим ТСП, условия которого определяются в формулярах или иных стандартных формах и которые могут быть приняты управляющим ТСП путем присоединения к предложенному договору в целом в порядке, предусмотренном настоящей статьей и уставом ТСП.

При утверждении на управление ТСП управляющий ТСП вправе выдвинуть как обязательное условие своего согласия на управление ТСП заключение договора на управление ТСП в редакции управляющего ТСП.

2. Если иное не предусмотрено частью 8 настоящей статьи, договор на управление ТСП, заключаемый в соответствии с настоящей статьей, действует до ближайшего после его заключения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором собственники помещений в многоквартирном доме в установленном настоящим Кодексом порядке приняли решения, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 2 статьи 120 настоящего Кодекса. В случае, если на годовом общем собрании не были приняты решения, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 2 статьи 120 настоящего Кодекса, договор на управление ТСП продолжает действовать до ближайшего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будут приняты решения,предусмотренные пунктами 1 и 2 части 2 статьи 120 настоящего Кодекса.

3. В договорена управление ТСПдолжны быть указаны:

1) адрес многоквартирного дома, в отношении которого ТСП  осуществляет управление;

2) права и обязанности управляющего ТСПв связи с управлением ТСП;

3) понятие ненадлежащего управления ТСП;

4) ответственность управляющего ТСП за ненадлежащее управление ТСП.

В договорена управление ТСПмогут быть указаны иные положения по усмотрению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, комитета собственников помещений, управляющего ТСП не противоречащие положениям настоящего Кодекса.

4. Управляющий ТСП, давший свое согласие на утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять предложенные ему условия договорана управление ТСП или сделать оговорку о том, что его согласие обусловлено:

1) необходимостью изменения условий договорана управление ТСП или заключения договора на управление ТСП в редакции управляющего ТСП;

2) условием осуществления управления ТСП без заключения договора на управление ТСП, предусмотренного настоящей статьей.

5. В случае оговорки, указанной в пункте 1 части 4 настоящей статьи, управляющий ТСП предлагает свою редакцию соответствующих условий договорана управление ТСП или свою редакцию договора на управление ТСП, которые подлежат рассмотрению общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеодновременно с кандидатурой управляющего ТСП. Утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеуправляющего ТСП, сделавшего оговорку, означает одновременное утверждение предложенной утвержденным управляющим ТСП редакциидоговорана управление ТСП.

6. В случае оговорки, указанной в пункте 2 части 4 настоящей статьи, утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющего ТСП, сделавшего оговорку, означает одновременное согласие на осуществление управления многоквартирным домом управляющим ТСП без заключения, предусмотренного настоящей статьей, договора на управление ТСП. В этом случае права и обязанности управляющего ТСП по управлению ТСП определяются настоящим Кодексом, федеральными законами и уставом ТСП.

7. Договор на управление ТСП вступает в силу с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц об управляющем ТСП, принявшим его условия в порядке, установленном настоящей статьей, при этом подписание договора на управление ТСП управляющим ТСП не обязательно.

В случае, если на годовом общем собрании собственников помещений утвержден управляющий ТСП, который в момент проведения это собрания уже осуществляет управление ТСП на основании ранее принятого общим собранием решения, то договор на управление ТСП,заключаемый в порядке, предусмотренном настоящей статьей, вступает в силу в день проведения соответствующего общего собрания собственников помещений, при этом подписание договора на управление ТСП управляющим ТСП не обязательно.

8. Договор на управление ТСП, предусмотренный настоящей статьей, для управляющего ТСП прекращается:

1)с момента прекращения управляющим ТСП деятельности по управлению ТСП

2) в случае прекращения договора на управление ТСП по соглашению сторон в порядке, определяемом уставом ТСП;

3) по окончании срока действия договора на управление ТСП.

Статья 141. Порядок изменения договора на управление ТСП

1. Внесение изменений в договор на управление ТСПвозможно только в случае, если это предусмотрено уставом ТСП.

2. В случае внесения лицомвопроса в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме илизаседания комитета собственников помещений об изменении условий договора на управление ТСП, это лицо до внесения вопроса в повестку дня обязано направить проект соответствующих изменений для рассмотрения управляющему ТСП.

Срок рассмотрения проекта изменений управляющим ТСП не может быть болеедесяти дней. По результатам рассмотрения проекта изменений в договор на управление ТСП управляющий ТСП должен принять одно из следующих решений:

о согласии с предложенным проектом изменений в договор на управление ТСП;

о несогласии с предложенным проектом изменений в договор на управление ТСП;

об оставлении без рассмотрения проекта изменений в договор на управление ТСП в связи с тем, что проект направлен лицом, не имеющим право вносить вопрос в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или заседания комитета собственников помещений.

Данное решение оформляется в письменной форме и направляется по указанномусобственником помещений (собственниками помещений),направившим проект соответствующих изменений в договор на управление ТСП, адресу в день принятия решения или вручается указанному собственнику под расписку или о принятом управляющим ТСП решении указанный собственник уведомляется иным образом в соответствии с уставом ТСП.

3. В случае несогласия управляющего ТСП с предложенным проектом изменений в договор на управление ТСП или не направления проекта изменений в договор на управление ТСП управляющему ТСП в порядке и с учетом срока, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, вопрос об изменении условий договора на управление ТСПне может быть включен в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или заседания комитета собственников помещений.

4. В случае согласия управляющего ТСП с предложенным проектом изменений в договор на управление ТСП,вопрос об изменении условий договора на управление ТСПподлежит включению в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или заседания комитета собственников помещений на основании направленных в установленном порядке предложений в повестку дня лицом, выступившим с инициативой внесения изменений в договор на управление ТСП.

5. Изменения в договор на управление ТСП вступают в силу с момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или комитетом собственников помещений.

Статья 142. Установление размера и (или) порядка оплаты услуг управляющему ТСП

1. Управляющий ТСП на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном домевправе требовать установление иного размера и (или) порядка оплаты его услуг путем указания об этом в проекте плановой сметы расходов ТСП и проекте плановой сметы доходов ТСП.

2. Лица, полномочные вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе требовать установление иного размера и (или) порядка оплаты услуг управляющего ТСП.

В требовании лица, полномочного вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть указана кандидатура управляющего ТСП, согласного с предложенным иным размером и порядком оплаты услуг управляющего ТСП.

3. Требование лица,  полномочного вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, об установлении иного размера и (или) порядка оплаты услуг управляющего ТСП вносится в повестку дня общего собрания собственников помещений в порядке, установленном статьей 126 настоящего Кодекса.

4. По результатам рассмотрения требований об установлении иного размера и (или) порядка оплаты услуг управляющего ТСП, управляющий ТСП вправе:

1) согласиться с требованиямии учесть их в проекте плановой сметы доходов ТСП и проекте плановой сметы расходов ТСП;

2) не согласиться с требованиями и учесть в проекте плановой сметы доходов ТСП и проекте плановой сметы расходов ТСП размер и (или) порядок оплаты услуг управляющего ТСП в соответствии со своими требованиями.

5. По результатам рассмотрения в повестке дня вопроса об установлении иного размера и (или) порядка оплаты услуг управляющего ТСП общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять следующие решения:

1) об утверждении предложенных управляющим ТСП размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСП с одновременным переутверждением этого управляющего ТСП на управление ТСП;

2) об утверждении предложенных управляющим ТСП размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСП с одновременным утверждением другого управляющего ТСП на управление ТСП;

3) об утверждении предложенных лицом, полномочным вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСПс одновременным переутверждением управляющего ТСП на управление ТСП;

4)об утверждении предложенных лицом, полномочным вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, размера и порядка оплаты услуг управляющего ТСПс одновременным утверждением другого управляющего ТСП на управление ТСП.

6. Рассмотрение вопросов установления иного размера и (или) порядка оплаты услуг управляющего ТСП на внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме возможно в случаях, предусмотренных уставом ТСП или договором на управление ТСП.

Статья 143. Утверждение управляющего ТСП

1. Представление кандидатур управляющих ТСП в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедля утверждения допускается только при наличии письменного согласия этих управляющих ТСП принять в управление соответствующее ТСП. В согласии управляющего ТСП принять в управление ТСП должны быть указания на размер и порядок оплаты его услуг за управление ТСП, как обязательное условие его согласия, а также могут указываться как условия его согласияоговорки, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 4 статьи 140 настоящего Кодекса,наличие права управляющего ТСП привлекать специализированные организациина основании договоров с ТСП на оказание услуг, предусмотренных пунктами 2-5 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса.

2. В случае неоказания ТСП услуги,предусмотренной пунктом 5 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса,свыше двух месяцев:

1) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании нового управляющего ТСП;

2) на основании заявлений лиц, указанных в пунктах 3 и 4 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса, составленных по единому образцу, управляющий ТСП, осуществляющий деятельность на территории соответствующего муниципального образования, согласный с указанными в заявлениях условиями, предусмотренными частью 1 настоящей статьи, обязан приступить к управлению соответствующим ТСП без проведения общего собрания в кратчайшие сроки после получения вышеуказанных заявлений.

3. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 2 настоящей статьи управляющий ТСП до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи осуществляет управление ТСП на основании утвержденных этим управляющим ТСП временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП.

4. Лицо, утвержденное управляющим ТСП, может переутверждаться неограниченное число раз.

5. В случае неутверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме нового управляющего ТСП, ранее утвержденный управляющий ТСП продолжает осуществлять управление ТСП до момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении управляющим ТСП деятельности по управлению этим ТСП.

Статья 144. Прекращение деятельности управляющего ТСП по управлению ТСП

1. Деятельность управляющего ТСП по управлению ТСП прекращается с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц вследствие:

1) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном домерешения об отстранении управляющего ТСП от управления ТСП;

2) отказа управляющего ТСП от управления ТСП;

3) утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме другого управляющего ТСП;

4) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 2, частью 3 статьи 143 настоящего Кодекса;

5) завершения процедуры ликвидации ТСП.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домевправе отстранить управляющего ТСП от управления ТСП, а управляющий ТСП отказаться от управления ТСП во всякое время.

3. Отказ управляющего ТСП от управления ТСП может быть обусловлен требованиями, согласно которым управляющий ТСП отказывается от управления ТСП в случае, если общее собрание собственников помещений не утвердит предложений управляющего ТСП:

1. по размеру и порядку оплаты услуг управляющего ТСП;
2. по осуществлению управления ТСП без договорана управление ТСП;
3. по осуществлению управления ТСП на основании договора на управление ТСП в редакции управляющего ТСП;
4. иных, не противоречащих положениям настоящего Кодекса, предложений управляющего ТСП.

Не утверждение предложений управляющего ТСП в этом случае общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме возможно только при условии утверждения нового управляющего ТСП.

4. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеоб отстранении управляющего ТСП от управления ТСП, общее собраниесобственников помещений обязано утвердить нового управляющего ТСП. До момента внесения записи о новом управляющем ТСП в единый государственный реестр юридических лиц,  отстраненный управляющий ТСП продолжает осуществлять свои обязанности по управлению ТСП.

5. Управляющий ТСП, принявший решение об отказе от управления ТСП, обязан обеспечитьорганизацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: утверждение нового управляющего ТСП.

Лица, полномочные вносить предложения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением управляющего ТСП, обязаны выдвинуть кандидатов на нового управляющего ТСП для утверждения на этом общем собрании.

В случае, если на общем собрании собственников помещений, проведенном в соответствии с настоящей частью статьи, не утвержден новый управляющий ТСП или если собрание не было проведено по причине не выдвижения кандидатов на управляющего ТСП лицами, указанными в абзаце втором настоящей части статьи, управляющий ТСП в трехмесячный срок вправе подать заявление в суд об отказе от управления соответствующим ТСП.

6.Для суда не является основанием для отказа в удовлетворении требований управляющего ТСП об отказе от управления соответствующим ТСП не утверждение общим собранием собственников помещений в этом многоквартирном доме новой кандидатуры управляющего ТСП, если управляющий ТСП при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в соответствии с настоящим Кодексом, уставом ТСП и договором на управление ТСП принял все меры для обеспечения организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также если собственники помещений в многоквартирном доме были письменно предупреждены о заявленном управляющем ТСП требованиидо начала судебного разбирательства.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении полномочий управляющего ТСП по управлению соответствующим ТСП является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Права и обязанности управляющего ТСП прекращаются с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении его полномочий по управлению соответствующим ТСП за исключением обязанности, предусмотренной пунктом 21 части 1 статьи 139 настоящего Кодекса.

Статья 145. Обязательное раскрытие информации о деятельности ТСП

1. Управляющий ТСП, комитет собственников помещений, специализированная организация, действующая на основании договора с ТСП на обеспечение доступа к информации о хозяйственной деятельности ТСП, обязаны обеспечить размещение с соблюдением требований законодательства Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, электронный адрес которого включает доменное имя, права на которое принадлежат ТСП, управляющему ТСП или специализированной организации,информацию, в соответствии с настоящей статьей и уставом ТСП.

2. Размещению подлежат копии следующих документов:

1) свидетельства о государственной регистрации управляющего ТСП;

2) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе управляющего ТСП;

3) устава управляющего ТСП - для юридического лица;

4) договора на управление ТСП(при наличии);

5) устава ТСП;

6) документов (проектов документов) подлежащих рассмотрению и (или) утверждению общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или комитетом собственников помещений;

7) всех первичных учетных документов, за исключением документов, содержащих персональные данные собственников помещений, на основании которых ведется бухгалтерский учет ТСП;

8) всех доверенностей, выданных управляющим ТСП, при этом паспортные данные физических лиц, которым выданы доверенности, подлежат закрытию;

9) плановой сметы доходов ТСП или временной плановой сметы доходов ТСП;

10) плановой сметы расходов ТСП или временной плановой сметы расходов ТСП;

11) проекта плановой сметы доходов ТСП;

12) проекта плановой сметы расходов ТСП;

13) отчета об использовании средств резервного фонда ТСП;

14) иных документов в соответствии с настоящим Кодексом, уставом ТСП, договором на управление ТСП и по усмотрению управляющего ТСП.

3. Размещению подлежит также следующая информация:

1) фамилия, имя, отчество руководителя управляющего ТСП, если управляющий ТСП является юридическим лицом или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя – управляющего ТСП;

2) место нахождения (адрес) управляющего ТСП, режим его работы, номера телефонов, факса (при его наличии), адрес электронной почты;

3) общее количество голосов у собственников помещений в многоквартирном доме;

4) общее количество голосов у каждого собственника на общем собрании без указания персональных данных каждого собственника, но с указанием номера помещения;

5) результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с указанием варианта голосования по каждому помещению по каждому вопросу повестки дня;

6) общее количество помещений, не оборудованных индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета коммунальных услуг, с указанием номеров помещений;

7) общий размер денежных средств подлежащих оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, приобретение иных необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) с указанием расшифровки оплаты по каждому помещению помесячно;

8) общий размер денежных средств фактически уплаченных в текущем финансовом году за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, приобретение иных необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) с указанием расшифровки оплаты по каждому помещению помесячно;

9) общий размер своевременно не уплаченных денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, приобретение иных необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) с указанием расшифровки задолженности по каждому помещению помесячно;

10) показания коллективных(общедомовых) приборов учета коммунальных услуг помесячно;

11) размер общедомовых расходов по каждому виду коммунальных услуг помесячно;

12) общий размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в текущем финансовом году помесячно, с расшифровкой расходов на содержание и ремонт общего имущества по каждому договору со специализированной организацией;

13) информация о спорах ТСП с третьими лицами и о решениях, принятых по этим спорам;

14) информация о результатах проверок ТСП государственными и муниципальными органами;

15) информация, подлежащая рассмотрению общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, дата, время и место проведения такого собрания, а также принятые общим собранием решения;

16) информация, подлежащая рассмотрению комитетом собственников помещений в многоквартирном доме, дата, время и место проведения такого заседания комитета собственников помещений, а также принятые комитетом собственников помещений решения;

17) информация, указанная в части 3 статьи 129 настоящего Кодекса;

18) информация о допущенных отступлениях от утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП, в соответствии с частью 9 статьи 150 настоящего Кодекса;

19) платежные документы в соответствии с частью 3 статьи 154 настоящего Кодекса;

20) отчет об использовании зарезервированных денежных средств в соответствии с частью 6 статьи 154 настоящего Кодекса;

21) информация о решении управляющего ТСП заключить крупную сделку без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев соответствии с частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса;

22)информация, предусмотренная частью 3 статьи 168 настоящего Кодекса;

23) информация о решении управляющего ТСП заключить сделку,в совершении которой имеется заинтересованность, без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев соответствии с частью 5 статьи 168 настоящего Кодекса;

24) информация о помещениях, включающая номера помещений, находящихся в доверительном управлении ТСП;

25) информация о помещениях, включающая номера помещений, находящихся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

26) информация о наличии оснований для предоставления финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, в соответствии с частью 1 статьи 177 настоящего Кодекса;

27) информация о наличии в отношении ТСП решения о предоставлении финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета иоб условиях предоставления финансовой поддержки для ТСП применительно к каждому помещению в многоквартирном доме;

28) иная информация в соответствии с настоящим Кодексом, уставом ТСП, договором на управление ТСП и по усмотрению управляющего ТСП.

4. Указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи копии документов и информация размещаются не позже, чем в течение четырнадцати дней с даты утверждения соответствующих документов либо возникновения или изменения соответствующей информации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или уставом ТСП.

5. Собственники помещений в многоквартирном домеимеют право знакомиться со всеми документами, имеющими отношение к деятельности ТСП, делать выписки из них, снимать копии.

Статья 146. Специальный банковский счет ТСП

1. Специальный банковский счет ТСП открывает и закрывает управляющий ТСП в банке или иной кредитной организации в соответствии с положениями настоящего Кодекса РФ, устава ТСП, банковскими правилами.

В случае ликвидации ТСП -специальный банковский счет ТСП подлежит закрытию на основании единоличного решения управляющего ТСП.

2. Операции по специальному банковскому счету ТСП осуществляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральнымизаконами, установленными в соответствии с ними банковскими правилами и на основании договора банковского счета.

3. Банк или иная кредитная организация, в которой открыт специальный банковский счет ТСП, представляет любому собственнику помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСПсведения об общейсумме денежных средств, поступивших на специальный банковский счет ТСП по каждому месяцу от собственников помещений, а также сведения о расходовании средств со специального банковского счета этого ТСП в машиночитаемом виде или на бумажном носителе по выбору собственника помещения в многоквартирном доме.

4. Банк или иная кредитная организация, в которой открыт специальный банковский счет ТСП, представляет по требованию любого собственника помещениякопии первичных учетных документов, подтверждающих расходование средств со специального банковского счета ТСПв машиночитаемом виде или на бумажном носителе по выбору собственника помещения в многоквартирном доме.

5. Плата, взимаемая банком или иной кредитной организацией за предоставление собственнику помещений в многоквартирном доме копийпервичных учетных документов, подтверждающих расходование средств со специального банковского счета ТСП, сведений о поступлении и расходовании средств со специального банковского счета ТСПопределяется договором банковского счета в пределах размера, устанавливаемого Центральным Банком Российской Федерации.

6. В случаях и порядке, предусмотренных договором банковского счета, банк или иная кредитная организация, в которой открыт специальный банковский счет ТСП,в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при наличии технической возможности может за плату, предельный размер которой устанавливается Центральным Банком Российской Федерации, обеспечить ежемесячное, ежеквартальное или ежегодное размещение на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, электронный адрес которого включает доменное имя, права на которое принадлежат этому банку или иной кредитной организации,сведений о поступлении и расходовании средств со специального банковского счета ТСП, а также копий первичных документов, подтверждающих расходование средств со специального банковского счета ТСП.

Глава 15. ПЛАТА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЗА НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ТСП ТОВАРЫ (РАБОТЫ, УСЛУГИ)

Статья 147.  Размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)

1. Размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев плановой смете доходов ТСП в размере, обеспечивающем:

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства;

возможность использования многоквартирного дома по целевому назначению;

нормальное функционирование систем жизнеобеспечения многоквартирного дома;

своевременные расчеты ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме могут устанавливаться более высокие требования к содержанию общего имущества, чем это предусмотрено законодательством.

2. Необходимые для ТСП товары (работы, услуги) –  товары (работы, услуги) о необходимости приобретения (выполнения, оказания) которых указано в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, товары (работы, услуги) обязанность приобретения (выполнения, оказания) которых в соответствующем объеме, количестве и качестве для многоквартирного дома предусмотрена законодательством РФ в целях недопущения бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, товары (работы, услуги) необходимые для обеспечения возможности использования многоквартирного дома по целевому назначению.

Состав иминимально допустимое количество (объем)необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) обеспечивающие недопущениебесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяются уполномоченным Правительством РФ органом нормативно-правового регулирования.

3. Расходы на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) включают в себярасходы:

1) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) на коммунальные услуги;

3) на возврат финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

4. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают все расходы на все необходимые для ТСП товары (работы, услуги) за исключением расходов на коммунальные услуги и навозврат финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.Размер платы собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме за следующими исключениями:

1) собственники общего имущества, проживающие на нижних этажах и не пользующиеся лифтом, освобождаются на основании их письменного заявления, подаваемого управляющему ТСП, от уплаты расходов за приобретение, замену и содержание лифта;

2) расходы на содержание, ремонт и  приобретение имущества, необходимого исключительно для нужд собственников помещений в одном подъезде, несут только собственники помещений этого подъезда в размере пропорциональном количеству их голосов для принятия соответствующего решения.

5. Размер платы собственника помещения за коммунальные услуги рассчитывается исходя из:

объема (количества) потребляемых этим собственником коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета, а при отсутствии индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета – по нормативам потребления коммунальных услуг;

объема (количества) потребляемых коммунальных услуг на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы собственника помещения в многоквартирном доме за потребляемые коммунальные услуги на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, если иное не предусмотрено частью 7 настоящей статьи.

6. Объем (количество) потребленной коммунальной услуги на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме за один месяц рассчитывается по формуле:

А = F– (С + Е)

 где:

А – объем (количество) потребленной коммунальной услуги на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме за один месяц;

F -  объем (количество) потребленной ТСП коммунальной услуги за один месяц, определенный согласно показанию коллективного(общедомового) прибора учета, а в случае отсутствия или неисправности коллективного(общедомового) прибора учета - в установленном законодательством и договором с поставщиком коммунальных услуг порядке;

С – объем (количество) потребленной за один месяц коммунальной услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, имеющими индивидуальные,общие (квартирные) приборы учета этой коммунальной услуги согласно этим приборам учета;

Е – объем (количество) потребленной коммунальной услуги за один месяц собственниками помещений в многоквартирном доме, не имеющими индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета этой коммунальной услуги, рассчитанный исходя из соответствующего норматива потребления коммунальной услуги.

В если F<(С + Е), то образовавшаяся разница подлежит зачислению в резервный фонд ТСП.

7. Если иное не предусмотрено уставом ТСП, в случае отсутствия у собственника помещения (собственников помещений) индивидуальных, общих (квартирных)  приборов учета коммунальных услуг размер платы собственника помещения в многоквартирном доме (собственников помещений) за коммунальные услуги, потребляемые на общее имущество собственников помещений в таком доме за один месяц, рассчитывается по формуле:

   F - С

P = ———

   D

   А*S

P = ———

   Sобщ

где:

Р - размер платы за один месяц за потребленную коммунальную услугу на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме, не имеющего индивидуального, общего (квартирного) прибора учета этой коммунальной услуги;

D – количество собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета этой коммунальной услуги.

А – объем (количество) потребленной коммунальной услуги на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме за один месяц;

S – площадь принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме;

Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащих всем собственникам.

8. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе продажу бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе продажу твердого топлива при наличии печного отопления).

9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью статьи, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

10. Исковая давность, установленная гражданским законодательством Российской Федерации, не распространяется на требования ТСП к собственникам помещений в многоквартирном доме по взысканию задолженности по оплате за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), пени в соответствии со статьей 152 настоящего Кодекса и расходов ТСП, связанных с взысканием этой задолженности.

Статья 148.  Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домео приобретении необходимых для ТСП товаров (работ, услуг)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны утвердить плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП на один финансовый год.

2. Если иное не предусмотрено уставом ТСП, финансовый год для целей настоящего Кодекса соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря.

3. Плановая смета доходов ТСП – документ, утверждаемый общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий информацию о ежемесячном размере и источниках денежных средств, которые должны поступить на специальный банковский счет ТСП для обеспечения своевременного и в полном объеме погашения расходов ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) в разбивке помесячно.

4. Плановая смета расходов ТСП – документ, содержащий информацию о возможных в будущем расходах ТСП на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) с помесячной расшифровкой.

5. Общему собранию собственников помещений в многоквартирном домезапрещено утверждать плановую смету расходов в размере большем, чем плановая смета доходов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано утвердить смету доходов и смету расходов в размере, обеспечивающем:

недопущение бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

возможность использования многоквартирного дома по целевому назначению.

6. В случае, утверждения управляющим ТСП временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП в соответствии с частями 6-8 статьи 150 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом ТСП, в течение одного финансового года утвердить плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП путем внесения изменений и дополнений во временную плановую смету доходов ТСП и временную плановую смету расходов ТСП.

Статья 149. Экономия управляющего ТСП

1. Управляющий ТСП при осуществлении своей деятельности не вправе отступать от указаний, содержащихся в утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеплановой смете доходов ТСП и плановой смете расходов ТСП, если настоящим Кодексом или уставом ТСП не предусмотрено иное.

2. Управляющий ТСП при осуществлении своей деятельности обязан стремиться к тому, чтобы фактические ежемесячные расходы ТСП были ниже размера доходов, заложенных в плановой смете доходов ТСП, на соответствующий месяц. В случае, когда фактические расходы ТСП за месяц оказались ниже размерадоходов, заложенных в плановой смете доходов ТСП, на соответствующий месяц, размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) за соответствующий месяц должен равняться фактическим расходам ТСП за этот месяц, а оставшаяся, согласно плановой смете доходов, не выставленная за соответствующий месяц, сумма считается погашенной.

3. В решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеоб установлении размера и порядка оплаты услуг управляющему ТСП может быть предусмотрено распределение полученной ТСП экономии между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющим ТСП.

4. Решения управляющего ТСП, в результате которых возникает экономия, не должны приводить к снижению качества необходимых для ТСП товаров (работ, услуг).

Статья 150. Плановая смета доходов ТСП и плановая смета расходов ТСП

1. В плановой смете расходов ТСП указываются все расходы ТСП на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) в разбивке помесячно, которые включают в себя:

1) планируемуюстоимость товаров (работ, услуг) поставляемых (выполняемых, оказываемых) специализированными организациями на основании заключенных или подлежащих заключению с ТСП договоров в разбивке по каждому договору в отдельности;

2) планируемую сумму ежемесячного вознаграждения управляющего ТСП;

3) планируемый размер расходов управляющего ТСП в процессе осуществления деятельности по управлению ТСП;

4) планируемый размер вознаграждения членов комитета собственников помещений;

5) планируемый размер ежемесячных отчислений в резервный фонд ТСП, в резервный фонд подъезда многоквартирного дома;

6) предельно возможный размер непредвиденных расходов, гарантирующий, в том числе, выплату вознаграждения собственнику помещений, которому выданы доверенности от собственников помещений в этом доме  в соответствии с частями 3-5 статьи 122 настоящего Кодекса, имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании.

2. В плановой смете доходов ТСП в разбивке помесячно указывается:

1) планируемый ежемесячныйразмер платы собственников помещений в многоквартирном доме,необходимый для покрытия ежемесячных расходов ТСП, указанных в пунктах 1-5 части 1 настоящей статьи в разбивке по каждому помещению (части помещения);

2) возможное предельно допустимое отклонение в сторону увеличения планируемогоразмера платы собственников помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), указанного в пункте 1 настоящей части статьи, в случае возникновения непредвиденных расходов в разбивке по каждому помещению (части помещения);

3) предполагаемый размер поступлений денежных средствиз иных источников доходов ТСП в разбивке по каждому такому источнику.

3. Предельно допустимое отклонение увеличения размера платы собственников помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи не может быть менее десяти процентов размера платы собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в пункте 1 части 2 настоящей статьи.

4. В утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП в любое время могут быть внесены изменения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусматривающего приобретение необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), расходы на которые не учтены в плановой смете доходов ТСП и плановой смете расходов ТСП, общее собрание обязано одновременно с принятием такого решения внести соответствующие изменения в плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП.

В случае невнесения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме изменений в плановую смету доходов ТСП и плановую смету расходов ТСП в случае, предусмотренном в настоящей части статьи, соответствующее решение общего собрания о приобретении необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) считается не принятым.

6. В случае, если общим собранием не исполнена обязанность по утверждению плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП в установленные настоящим Кодексом сроки, то управляющий ТСП обязан осуществлять деятельность на основании утвержденных им единолично временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП до утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП в установленном настоящим Кодексом порядке.

7. Управляющий ТСП единолично утверждает временную плановую смету доходов ТСП и временную плановую смету расходов ТСП в размере, обеспечивающем:

недопущение бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

возможность использования многоквартирного дома по целевому назначению;

своевременного и в полном объеме расчета ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги).

При составлении в соответствии с настоящей частью статьи временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП управляющий ТСП обязан исходить из минимально допустимого законодательством количества (объема) и качества необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) и цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за такие товары, работы или услуги.

8. При составлении в соответствии с настоящей частью статьи временной плановой сметы доходов ТСП и временной плановой сметы расходов ТСП управляющему ТСП запрещено учитывать во временной плановой смете расходов ТСП не одобренные соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном настоящем Кодексом порядке расходы по крупным сделкам ТСП и сделкам, в отношении которых имеется заинтересованность управляющего ТСП, если без совершения этих сделок возможно недопущение бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Управляющий ТСП вправе отступить от утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеплановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) по обстоятельствам дела это необходимо в интересах собственников помещений в многоквартирном доме;

2) не совершение действий с отступлением отутвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеплановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП может причинить ущерб имуществу, жизни или здоровью собственников помещений в многоквартирном доме, или приведет к невозможности обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, своевременному и в полном объеме расчету за необходимые для ТСП товары (работы, услуги);

3) управляющий ТСП не мог предварительно запросить об этом мнения собственников помещений в многоквартирном доме путем обеспечения организации и проведения общего собрания собственников помещений;

4) денежные средства используются управляющим ТСПв размере минимально необходимом для достижения соответствующих целей, если возможность расходования денежных средств в большем размере, в соответствующем случае, не предусмотрена уставом ТСП.

Управляющий ТСП обязан немедленно обеспечить указание о допущенных отступлениях от утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме плановой сметы доходов ТСП и плановой сметы расходов ТСП в платежных документах, выставляемых ТСП собственникам помещений в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса, а также на сайте в сети Интернет в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса.

Статья 151. Резервный фонд ТСП

1. Резервный фонд ТСП - часть денежных средств ТСП, подлежащих обособленному учету и управлению в целях осуществления расходов ТСП за счет средств резервного фонда ТСП по своевременной и в полном размере оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) имеется факт несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения платы собственниками (собственником) помещений в многоквартирном доме на специальный банковский счет ТСП денежных средств в соответствии с платежными документами, выставляемыми в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса;

2) невозможности по причине, указанной в пункте 1 настоящей части статьи, для ТСП без привлечения денежных средств резервного фонда ТСП своевременно и в необходимом размере осуществить расходы по исполнению обязательств ТСП.

Резервный фонд ТСП не может быть использован для иных целей.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собранииобязаны утвердить нормативную величину резервного фонда ТСП, в размере, гарантирующем достижение целей его создания, но не менее двух процентов общего размера плановой сметы доходов ТСП на соответствующий финансовый год.

3. В случае, если средств резервного фонда ТСП недостаточно для погашения образовавшейся разницы между размером денежных средств, поступивших на специальный банковский счет ТСП от собственников помещений в многоквартирном доме, из иных источников доходов ТСП  и размером денежных обязательств ТСП, то управляющий ТСП обязан:

1) в разумные сроки обеспечить организацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедля утверждения более высокой нормативной величины резервного фонда ТСП;

2) на основании единоличного решения временно увеличить нормативную величину резервного фонда ТСП так, чтобы образовавшаяся разница между размером денежных средств, поступивших на специальный банковский счет ТСП, и размером денежных обязательств ТСП была погашена.

4. Резервный фонд ТСП формируется путем периодических отчислений собственниками помещений в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы собственниками помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), несвоевременно внесенной платы собственниками помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), образующейся разницы в соответствии с частью 6 статьи 147 настоящего Кодекса и из иных источников поступлений денежных средств в ТСП, указанных в пункте 3 части 2 статьи 150 настоящего Кодекса.

5. Размер и периодичность отчислений в резервный фонд определяется управляющим ТСП по мере необходимости, с целью, чтобы ежемесячный размер резервного фонда составлял не менее размера предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

6. ТСП вправе создавать резервные фонды по подъездам многоквартирного дома, которые выполняют функции, аналогичные функции резервного фонда ТСП применительно к каждому подъезду многоквартирного дома в вопросах обеспечения расходов, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 147 настоящего Кодекса.

Резервный фонд подъезда многоквартирного дома формируется путем периодических отчислений собственниками помещений, расположенных в соответствующем подъезде многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платежей по расходам, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 147 настоящего Кодекса.

ТСП вправе создавать иные специализированные резервные фонды.

7. В случае, если поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств недостаточно для погашения расходов ТСП на необходимые для ТСП товары (работы, услуги), несмотря на решение, принятое в соответствии с частью 3 настоящей статьи, или на погашение расходов, согласно временной плановой сметы расходов ТСП, единолично утвержденной управляющим ТСП в соответствии с частями 6-8 статьи 150 настоящего Кодекса, управляющий ТСП обязан:

1) в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ранее были установлены более высокие требования к содержанию общего имущества, чем это предусмотрено законодательством, в кратчайшие сроки обеспечить организацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о приобретении необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) по более низкой цене в ином количестве и (или) качестве, исходя из размера денежных средств, своевременно поступающих на специальный банковский счет ТСП, или принятия иных решений, обеспечивающих своевременные и в полном объеме расчеты ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги);

2) принять все возможные меры для обеспечения приобретения ТСП минимально допустимого законодательством количества (объема)необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) не ниже установленного законодательством качества, руководствуясь при принятии решений размером денежных средств, своевременно вносимых собственниками помещений в ТСП, а также необходимостью погашения долгов ТСП перед специализированными организациями по ранее совершенным ТСП крупным сделкам;

3) в случае невозможности обеспечения приобретения ТСП минимально допустимого законодательством количества (объема) необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) не ниже установленного законодательством качества, а такжесвоевременного погашения задолженности ТСП перед специализированными организациями по ранее совершенным ТСП крупным сделкампо причине недостаточности денежных средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме на специальный банковский счет ТСП, обратиться с заявлением о наличии оснований, указанных в части 1 статьи 177 настоящего Кодекса в уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о предоставлении финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Статья 152.Пени за несвоевременное внесение платы собственниками помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)

1. Пеней за несвоевременное внесение платы собственниками помещений в многоквартирном доме за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)признается денежная сумма, которую собственник помещений обязан уплатить ТСП в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременной и в полном объеме оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг).

2. Если иное не установлено уставом ТСП, собственник помещения несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) обязан уплатить ТСП пени в размереставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за необходимые для ТСП товары (работы, услуги).

2. В случаях, предусмотренных:

1) договором найма жилого помещения в многоквартирном доме;

2)договором социального найма жилого помещения в многоквартирном доме;

3) договором поднайма жилого помещения в многоквартирном доме;

4) договором аренды помещения в многоквартирном доме;

6)договором субаренды помещения в многоквартирном доме;

7) договором безвозмездного пользования помещением в многоквартирном доме;

8) иным договором, заключенным в соответствии законодательством;

9) статьей 160 настоящего Кодекса, -

лица, на законных основаниях владеющие и пользующиеся или пользующиеся не принадлежащими им на праве собственности помещениями в многоквартирном доме  несут солидарную с собственником помещения ответственность по обязательству оплаты необходимых для ТСП товаров (работ, услуг).

3. Плата за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен уставом ТСП, на специальный банковский счет ТСП.

Плата за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) вносится на основании платежных документов, указанных в статье 154 настоящего Кодекса, выставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен уставом ТСП.

4. Неиспользование помещений в многоквартирном доме лицами,указанными в частях 1 и 2 настоящей статьи не является основанием для невнесения платы за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), если настоящим Кодексомнепредусмотрено иное.

5. ТСП вправе взимать плату за необходимые для ТСП товары (работы, услуги)  при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельностис собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц,указанных в части 2 настоящей статьи.

6. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства перед ТСП полностью, погашает, прежде всего, расходы ТСП, связанные с взысканием этой задолженности, затем - пени в соответствии со статьей 152 настоящего Кодекса, затем - основную сумму по оплате задолженностина содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, а в оставшейся части - возврат финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

7. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят обязательства предыдущего собственника по оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), в том числе обязанность погашения соответствующей доли задолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП, пенив соответствии со статьей 152 настоящего Кодекса.

Статья 154. Платежные документы, выставляемые ТСП собственникам помещений

1. Платежные документы выставляются ТСП собственникам помещений в многоквартирном доме, а на основании письменного заявления собственника и (или) лиц, на законных основаниях владеющих и пользующихся или пользующихся не принадлежащими им на праве собственности помещениями в многоквартирном доме, и (или) иным лицам, указанным в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

2. Платежные документы направляются ТСП по адресу, указанному в реестре собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании письменного заявления собственника и (или) лиц, на законных основаниях владеющих и пользующихся или пользующихся не принадлежащими им на праве собственности помещениями в многоквартирном доме, которым выставляются платежные документы, ТСП не направляет платежные документы по почте. В этом случае размер платы собственника помещения или иного лица, указанного в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, должен быть снижен на размер сэкономленных расходов, равный по размеру расходам, необходимым для направления платежных документов по почте, о чем указывается в платежных документах в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

3. Управляющий ТСП обязан не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен уставом ТСП, разместить платежные документы на сайте в сети Интернет в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса по каждому помещению в многоквартирном доме, обеспечив их защиту от несанкционированного доступа, искажений и потерь информации, и возможность распечатать платежный документ на бумажном носителе пользователем для осуществления оплаты.

4. В платежном документе указываются:

1) почтовый адрес помещения;

2) наименование управляющего ТСП (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов,адрес электронной почты;

3) адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, указанного в части 1 статьи 145 настоящего Кодекса;

4) указание на оплачиваемый месяц;

5) наименование необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), при этом отдельно по каждому договору со специализированными организациями указывается:

размер платы собственника помещения в многоквартирном доме насодержание и ремонт общего имущества, расчет размера платысобственника помещения в многоквартирном доме насодержание и ремонт общего имущества;

размер платы собственника помещенияв многоквартирном доме за коммунальные услуги, расчет размера платысобственника помещения в многоквартирном домеза коммунальные услуги;

6) отчисления в резервные фонды:

размер отчислений в резервный фонд ТСП,расчет размераотчисленийв резервный фонд ТСП;

размер отчислений в резервный фонд подъезда многоквартирного дома (при наличии такого фонда),расчет размераотчисленийв резервный фонд подъезда многоквартирного дома;

размер отчислений в специализированный резервный фонд (при наличии такого фонда), расчет размераотчисленийв специализированный резервный фонд;

7) сведения о зарезервированных денежных средствах в соответствии с частью 6 настоящей статьи,расчет размера этихзарезервированных денежных средств;

8) сведения о размере задолженности перед ТСП за предыдущие периоды;

9) сведения о факте принятия управляющим ТСП решений в соответствии с частью 3 статьи 129 настоящего Кодекса;

10) сведения о размере денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с частью 9 статьи 150 настоящего Кодекса.

11) размер сэкономленных расходов в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

12) сведения, указанные в части 5 статьи 158 настоящего Кодекса;

13) информация о решении управляющего ТСП заключить крупную сделку без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев соответствии с частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса;

14) информация о решении управляющего ТСП заключить сделку,в совершении которой имеется заинтересованность, без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном домев соответствии с частью 5 статьи 168 настоящего Кодекса;

15) сведения о наличии основанийпредоставления финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета;

16) сведения о факте принятия решения о предоставлении финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета;

17) размер ежемесячных платежей по погашению доли задолженности собственника помещения по возврату финансовой поддержки для ТСП, общий размер такой доли и срок её погашения;

18)размер платы собственника помещенияв многоквартирном доме по исполнительным документам, расчет размера платысобственника помещения в многоквартирном домепо исполнительным документам;

19) другие сведения, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом ТСП и по усмотрению управляющего ТСП.

5. Управляющему ТСП запрещено использовать денежные средства, полученные ТСП от собственников помещений в многоквартирном доме на цели иные, чем это указано в платежном документе в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

6. При наличии законных оснований для не перечисления денежных средств собственников помещений,уплаченных на специальный банковский счет ТСП на основании платежного документа, предусмотренного настоящей статьей, третьим лицам, управляющий ТСП обязан зарезервировать эти денежные средства и немедленно разместить информацию об этом на сайте в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса. Дальнейшее использование зарезервированных денежных средств осуществляется в соответствии с законодательством, соответствующим договором ТСП со специализированной организацией, уставом ТСП.

7. По требованию собственника помещения ТСП обязано оформить платежный документ таким образом, чтобы собственник помещений имел возможность оплатить отдельно любую составляющую расходов на необходимые для ТСП товары (работы, услуги) с соблюдениемтребований части 6 статьи 153 настоящего Кодекса.

Статья 155. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату необходимых товаров (работ, услуг)

1. Субсидии на оплату необходимых товаров (работ, услуг)(далее – субсидии), компенсации и иные меры социальной поддержки граждан, проживающих в жилыхпомещениях, предоставляются в денежной форме этим гражданам.

Необходимые товары (работы, услуги) – необходимые для ТСП товары (работы, услуги) и необходимые для проживания в жилых домах, в которых не создано ТСП, товары (работы, услуги).

2. Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату необходимых товаров (работ, услуг), рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату необходимых товаров (работ, услуг) в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату необходимых товаров (работ, услуг) в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

3. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) собственники жилых помещений.

4. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 3 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

5. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за необходимые товары (работы, услуги), установленного частью 3 статьи 153 настоящего Кодекса.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату необходимых товаров (работ, услуг) в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за необходимые товары (работы, услуги) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату необходимых товаров (работ, услуг) в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

11. Субсидии на оплату необходимых товаров (работ, услуг) не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

12. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату необходимых товаров (работ, услуг) за счет средств соответствующих бюджетов.

13. Компенсации расходов на оплату необходимых товаров (работ, услуг) включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном настоящей статьей.

Статья 156. Особенности взыскания задолженности перед ТСП по оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) в судебном порядке с собственников помещений в многоквартирном доме

1. ТСП вправе взыскивать задолженностьпо оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) перед ТСП с собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном уставом ТСП.

2. Устав ТСП должен содержать указания на:

1) минимальный срок, по истечении которого управляющий ТСП получает право на подачу иска о взыскании задолженностипо оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) перед ТСП с собственника помещения в многоквартирном доме или указание на то, что управляющий ТСП не имеет права на подачу иска, указанного в настоящем пункте, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо подаче иска по конкретному случаю;

2) указание на максимальный период времени, до истечения которого управляющий ТСП обязан подать иск о взыскании задолженностипо оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) перед ТСП с собственника помещения в многоквартирном доме, если решения о подаче соответствующих исков не отнесены уставом ТСП к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3) указание на запрет для ТСП на отказ от иска или на возможность отказа ТСП от иска в связи с тяжелым материальным положением физического лица – собственника помещения. Отказ ТСП от иска возможен исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) указание на возможность заключения для ТСП мирового соглашенияв связи с тяжелым материальным положением физического лица – собственника помещения или запрет на заключение мирового соглашения. Заключение ТСП мирового соглашения возможно исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно утвердить весь текст, предлагаемого для заключения мирового соглашения;

Устав ТСП может содержать указания на иные ограничения и обязанности управляющего ТСП при представительстве интересов ТСП в суде по взысканию задолженности с собственников помещений в многоквартирном доме.

3. При взыскании задолженностипо оплате необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) с собственника помещения в многоквартирном доме суд по письменному ходатайству управляющего ТСП и собственника помещения, с которого взыскивается задолженность перед ТСП,приостанавливает производство по делу до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от иска, о заключении мирового соглашения или о необходимости взыскания задолженности перед ТСП с этого собственника помещения.

Суд возобновляет производство по делу на основании заявления управляющего ТСП после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решенияоб отказе от иска, о заключении мирового соглашения, о необходимости взыскания задолженности перед ТСП с этого собственника помещения или по собственной инициативе по истечении одного календарного года, но не позже двух лет с момента приостановления производства по делу, если управляющий ТСП не предоставит в суд соответствующее заявление и надлежащим образом заверенную копию решения общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме.

Глава 16. ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С ПОМЕЩЕНИЯМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 157. Ограничения на распоряжение помещениями в многоквартирном доме

1. Юридическим и физическим лицам запрещено заключать договоры ипотеки с собственниками помещений в многоквартирном доме (залогодателями), приобретать по сделкам в собственность помещения в многоквартирном доме, в случае если собственник помещения в многоквартирном доме имеет задолженность за период более трёх месяцев перед ТСП по оплате занеобходимые для ТСП товары (работы, услуги).

2. Правила части 1 настоящей статьи не распространяются на случаи:

1) исполнения обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по оплате за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) третьим лицом по предварительному договору (статья 158);

2) отказалица от принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме в пользу ТСП (статья 159);

3) предоставления помещения по договорам найма жилого помещения, социального найма жилого помещения, аренды помещения или на основании иных договоров, не предусматривающих переход права собственности на помещение к другому лицу, при условии письменного согласия нанимателя, арендатора или иного лица по соответствующему договору нести солидарную с собственником помещения ответственность по оплате задолженности перед ТСП (статья 160);

4) распоряжения помещением на случай смерти собственника путем совершения завещания (статья 161).

3. Договоры об ипотеке, а также право собственности у приобретателей помещений в многоквартирном доме по договорам, заключенным с нарушением правил частей 1 и 2 настоящей статьи не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Новый собственник помещения в многоквартирном доме несет солидарную ответственность с предыдущим собственником помещения перед ТСП по погашению задолженности, образовавшейся до возникновения у нового собственника права собственности на помещение.

В случае совершения нескольких последовательных сделок с помещением в многоквартирном доме стороны сделок несут солидарную ответственность перед ТСП по погашению задолженности, указанной в абзаце 1 настоящей части статьи применительно к каждому бывшему и новому собственникам.

5. Сделка, совершенная собственником помещения в многоквартирном доме в нарушение требований настоящей статьи может быть признана недействительной, а право нового собственника помещения по этой сделке прекращенным по иску управляющего ТСП, с отнесением всех расходов по совершению соответствующих действий на собственника помещения.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной, если к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства отсутствия задолженностиперед ТСП у прежнего и нового собственников помещения в многоквартирном доме.

Статья 158. Предварительный договор на распоряжение помещением в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме, имеющий перед ТСП задолженность по оплате за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) вправе заключить предварительный договор на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности помещения или предварительный договор об ипотеке на условиях, предусмотренных законодательством РФ и настоящей статьей.

2. По предварительному договору лицо, намеренное приобрести в собственность помещение в многоквартирном доме или выступить залогодержателем по договору об ипотеке, оплачивает задолженность собственника помещения перед ТСП путем внесения денежных средств на специальный банковский счет ТСП. Предварительный договор подлежит регистрации управляющим ТСП, составляется в трех экземплярах, один из которых остается на хранении в ТСП. При регистрации предварительного договора управляющий ТСП ставит дату регистрации, свою подпись, расшифровку подписи и круглую печать ТСП. Предварительный договор (дополнения, изменения к предварительному договору) считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации в ТСП.

3. В случае, если в указанные в предварительном договоре сроки сделка по приобретению в собственность помещения в многоквартирном доме или по заключению договора об ипотеке лицом, внесшим денежные средства на специальный банковский счет ТСП в соответствии с частью 2 настоящей статьи не была совершена, и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ТСП обязано вернуть этому лицу внесенные им денежные средства на основании его письменного заявления в месячный срок с момента получения этого заявления на указанный в этом заявлении счетв банке или ином кредитном учреждении.

Задолженность собственника помещения в многоквартирном доме перед ТСП в этом случае подлежит восстановлению в полном объеме с момента возврата денежных средств лицу, указанному в абзаце 1 настоящей части статьи.

4. В случае, когда сделка по приобретению в собственность помещения в многоквартирном доме или по заключению договора об ипотекелицом, внесшим денежные средства на специальный банковский счет ТСП в соответствии с частью 2 настоящей статьи, была совершена и не была признана в установленном порядке недействительной, указанные в части 2 настоящей статьи денежные средства возврату не подлежат.

5. В случае погашения задолженности собственника помещения перед ТСП по предварительному договору управляющий ТСП обязан во всех документах, включая платежные документы (статья 154 настоящего Кодекса), справках об отсутствии или наличии задолженности собственника помещения перед ТСП, указывать на погашение задолженности в соответствующей сумме по предварительному договору с указанием даты и реквизитов предварительного договора на протяжении всего периода, когда существует возможность возврата этих денежных средств лицу их уплатившему.

Статья 159. Отказ лица от принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме в пользу ТСП

1. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме в пользу ТСП путем подачи заявления об отказе от права собственности в ТСП в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении принадлежащего ему помещения до приобретения права собственности на это помещение ТСП.

Приобретение права собственности на помещение ТСП влечет включение этого помещения в состав общей долевой собственности собственников помещений в этом многоквартирном доме.

2. Заявлениеоб отказе от права собственности является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности с момента получения этого заявления ТСП.

Заявлениеоб отказе от права собственности составляется в трех подлинных экземплярах один из которых хранится в ТСП, другой – у заявителя, а третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полученное ТСП заявление об отказе от права собственностиподлежит регистрации управляющим ТСП.При регистрации заявления об отказе от права собственностиуправляющий ТСП ставит дату регистрации, свою подпись, расшифровку подписи и круглую печать ТСП на каждом экземпляре заявления.

3. В срок, не превышающий трех месяцев со дня получения ТСП заявления об отказе от права собственности, управляющий ТСП и заявитель подписывают акт о передаче помещения в ТСП.

Управляющий ТСП уполномочен подписать акт о передаче помещения в ТСП без одобрения этого действия решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что это действие не повлечет за собой возникновениене учтенных в плановой смете расходов ТСП:

расходов по оплате задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой передаваемого помещения;

 любых иных расходов ТСП, не связанных с оформлением права собственности на передаваемое помещение, по иным основаниям, если иное прямо не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При подписании управляющим ТСП акта о передаче помещения в ТСП с превышением полномочий, установленных настоящей частью статьи, применяются последствия, предусмотренные статьей 183 Гражданского кодекса РФ.

Акт о передаче помещения в ТСПдолжен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. С момента перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к ТСП задолженность перед ТСПза необходимые для ТСП товары (работы, услуги)соответствующего собственника считается погашенной.

5. Лицо, отказавшееся от права собственности на помещение в многоквартирном доме в соответствии с настоящей статьей,имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма этого жилого помещения или иного договора,связанного с предоставлением помещения во временное владение и пользование или во временное пользование.

Лицо, отказавшееся от права собственности на помещение в многоквартирном доме в соответствии с настоящей статьей, члены его семьи, иные совместно проживающие с ним лица могут заключить с ТСП договор найма этого жилого помещения до государственной регистрации права собственности ТСП на это помещение. В этом случае договор найма жилого помещения вступает для сторон в силу с момента государственной регистрации права собственности на это помещение у ТСП.

6. В случае, если все собственники помещений в многоквартирном доме подализаявления об отказе от права собственности в ТСП в порядке, предусмотренном настоящей статьей, управляющий ТСП обязан в месячный срок с момента государственной регистрации права собственности ТСП на последнее помещение в многоквартирном домеподать в орган местного самоуправления заявление о передаче многоквартирного дома в муниципальную собственность. К указанному заявлению прилагаютсяподлинники свидетельств о государственной регистрации права собственности ТСП на все помещения в многоквартирном доме и реестр собственников помещений в многоквартирном доме, из которого видно, что единственным собственником помещений в многоквартирном доме является ТСП.

7. С момента получения заявления управляющего ТСП, указанного в части 6 настоящей статьи:

1) многоквартирный дом считается принятым органом местного самоуправления;

2) права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме, ответственность за невыполнение возложенных законодательством Российской Федерации на собственника помещений в многоквартирном доме обязанностей возникают у органа местного самоуправления.

8. Орган местного самоуправления в месячный срок с момента получения заявления управляющего ТСП, указанного в части 6 настоящей статьи, обязан подать заявление о государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования на все помещения в многоквартирном доме

9. Лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, переданными органу местного самоуправления в соответствии с настоящей статьей, по договорам найма жилого помещения, заключенным ранее с ТСП, обязаны по требованию органа местного самоуправления перезаключить договора найма жилого помещения на договора социального найма жилого помещения.

В случае уклонения от этой обязанности, договора найма жилого помещения, заключенные ранее с ТСП, подлежат расторжению в судебном порядке по требованию органа местного самоуправления, а занимающие соответствующие помещения граждане - выселению.

10. Управляющий ТСП на основании соответствующего решения органа местного самоуправления обязан в одностороннем порядкеотказаться от исполнения договора ТСП со специализированной организацией на оказание услуг ТСП (выполнение для ТСП работ, продажу ТСП товаров) заключенного до возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме у органа местного самоуправления.

При расторжении договора со специализированной организацией обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора в соответствии с настоящей частью статьи.

11. Управляющий ТСП не вправе без письменного согласия органа местного самоуправления исполнять решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным до момента получения органом местного самоуправления заявления управляющего ТСП, указанного в части 6 настоящей статьи.

Статья 160. Предоставление помещений по договорам найма жилого помещения, социального найма жилого помещения, аренды помещения или на основании иных договоров, не предусматривающих переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к другому лицу при наличии задолженности собственника помещения перед ТСП

1. Собственник помещения в многоквартирном доме, имеющий перед ТСП задолженность, вправе заключать договоры найма жилого помещения, социального найма жилого помещения, аренды помещения и иные договоры, не предусматривающие переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к другому лицу и связанные с предоставлением помещения во временное владение и пользование или во временное пользование только при условии письменного согласия нанимателя, арендатора или иного лица по соответствующему договору нести солидарную с собственником помещения ответственность по оплате задолженности перед ТСП.

2. Договор найма жилого помещения, социального найма жилого помещения, аренды помещения или иной договор, не предусматривающий переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к другому лицу и содержащий условие о согласиинанимателя, арендатора или иного лица по соответствующему договору нести солидарную с собственником помещения ответственность по оплате задолженности перед ТСП, в том числе изменения и дополнения к договору, подлежат регистрации управляющим ТСП.При регистрации договора управляющий ТСП ставит дату регистрации, свою подпись, расшифровку подписи и круглую печать ТСП, один подлинный экземпляр такого договора остается на хранении у управляющего ТСП. Без регистрации договора, заключаемого в соответствии с настоящей статьей, управляющим ТСП данный договор считается не заключенным.

3. Согласиенанимателя, арендатора или иного лица по соответствующему договору нести полностью или в части солидарную с собственником помещения ответственность по оплате задолженности перед ТСП, возникшей до заключения соответствующего договора, должно содержать согласованный с ТСП график погашения этим лицом и собственником помещения задолженности перед ТСП и указание на то, что собственник помещения не вправе получать плату за сдачу им помещения во временное пользование или во временное владение и пользование до полного погашения задолженности перед ТСП в соответствии с графиком погашения задолженности.

4. В случае заключения договора с нарушением требований части 3 настоящей статьи лицо, временно пользующееся или временно владеющее и пользующееся помещением, несет солидарную с собственником помещения ответственность по оплате задолженности собственника помещения в многоквартирном доме перед ТСП в полном размере и подлежит выселению в судебном порядке из занимаемого им помещения на основании заявления ТСП с отнесением всех расходов по выселению на собственника помещения, если уставом ТСП не предусмотрено иное.

5. В случае, если после заключения договора найма жилого помещения, социального найма жилого помещения, аренды помещения и иного договора, не предусматривающего переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к другому лицу и связанного с предоставлением помещения во временное владение и пользование или во временное пользование у собственника помещения в многоквартирном доме возникла задолженность перед ТСП, то стороны этого договора обязаны внести в соответствующий договор изменения, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, немедленно после возникновения соответствующей задолженности. В случае несоблюдения этого правила,лицо, временно пользующееся или временно владеющее и пользующееся помещением в многоквартирном доме при наличии задолженности собственника перед ТСП свыше 6 месяцев подлежит выселению в судебном порядке из занимаемого им помещения на основании заявления ТСП с отнесением всех расходов на совершение соответствующих действий на собственника помещения,если уставом ТСП не предусмотрено иное.

Статья 161. Распоряжение помещением на случай смерти собственника путем совершения завещания

Распоряжение помещением в многоквартирном доме в котором создано ТСП на случай смерти собственника этого помещения путем совершения завещания осуществляется по правилам гражданского законодательства о наследовании.

Статья 162. Доверительное управление помещениями в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме, не проживающий в этом помещении, а в случае, предусмотренном статьей 38 Гражданского кодекса РФ, орган опеки и попечительства вправе передать это помещениев доверительное управление ТСП, с соблюдением правил, предусмотренных законодательством РФ, на установленный в договоре доверительного управления срок.

2. По договору доверительного управления помещением в многоквартирном доме ТСП обязано совершить все разумные и необходимые действия, направленные на обеспечение предоставления этого помещения третьим лицам по договорам найма жилого помещения, аренды помещения или на основании иных договоров,связанных с предоставлением помещения во временное владение и пользование или во временное пользование и не предусматривающих переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к другому лицу, на срок, указанный в договоре доверительного управления.

14) Раздел VI. изложить в следующей редакции:

Раздел VI. ПРАВИЛА ПРОДАЖИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ТСП ТОВАРОВ (ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ОКАЗАНИЯ УСЛУГ)

Глава 17.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 163. Качество необходимых для ТСП товаров (работ, услуг)

1. Специализированная организация обязана передать ТСП товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке, обычно предъявляемым требованиямк товару (работе, услуге) и пригодный для использования в соответствии с целями его приобретения ТСП, если такие цели указаны в договоре между ТСП и специализированной организацией.

2. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеутверждены дополнительные требования к качеству товара (работы, услуги), то управляющий ТСП обязан указать в договоре соспециализированной организацией эти дополнительные требования, а специализированная организацияобязана передать ТСП товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует этим дополнительным требованиям. Правило настоящей части статьи не распространяется на оказание коммунальных услуг ТСП, если специализированная организация не имеет возможности предоставить ТСП коммунальные услуги, дополнительные требования к качеству которых установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 164. Срок службы и гарантийный срок необходимых для ТСП товаров (результатов работ)

1. Срок службы необходимого для ТСП товара (результата работы) - период, в течение которого специализированная организация, изготовитель, импортер обязуются обеспечивать собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам,законно пользующимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возможность использования товара (результата работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки в соответствии с настоящим Кодексом.

Существенный недостаток необходимого для ТСП товара (результата работы) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

2. Продажа ТСП товара (результата работы) на который не установлен срок службы, запрещается. Настоящее правило не распространяется на оказание коммунальных услуг ТСП, если иное не установлено федеральным законом или нормативным правовым актом.

3. Гарантийный срок необходимого для ТСП товара (результата работы) - период, в течение которого специализированная организация,изготовитель, импортер обязуются обеспечивать собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам,законно пользующимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,возможность использования товара (результата работы) по назначению и нести ответственность за недостатки в соответствии с настоящим Кодексом.

4. Продажа ТСП товара (результата работы) на который не установлен гарантийный срок, запрещается.Настоящее правило не распространяется на оказание коммунальных услуг ТСП,если иное не установлено федеральным законом или нормативным правовым актом.

5. Под изготовителем в настоящей статье и иных статьях настоящего Кодекса понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации ТСП.

Под импортером в настоящей статье и иных статьях настоящего Кодекса понимается организация независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие импорт товара для его последующей реализации на территории Российской Федерации.

Статья 165. Безопасность необходимых для ТСП товаров (работ, услуг)

1. Необходимые для ТСП товары (работы, услуги) должны соответствовать требованиям, обеспечивающим безопасность товара (работы, услуги) для:

жизни и здоровья собственников помещений в многоквартирном доме;

жизни и здоровья физических лиц, законно пользующихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

окружающей среды;

имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

имущества лиц, законно пользующихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Специализированная организация, осуществляющая продажу (выполнение, оказание) необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), изготовитель, импортер несут ответственность перед ТСП, собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, законно пользующихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме за вред, причиненный товарами (работами, услугами), не отвечающимитребованиям, обеспечивающим безопасность товара (работы, услуги)в течение установленного срока службы и гарантийного срока товара (результата работы).

3. Если для безопасности использования товара (работы, услуги) необходимо соблюдать специальные правила, то специализированная организация обязана довести эти правила до сведения управляющего ТСП, а управляющий ТСП должен принять разумные меры для обеспечения соблюдения этих правил, лицами, обязанными эти правила соблюдать.

Статья 166. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков необходимого для ТСП товара (работы, услуги)

           

   1. Вред, причиненный вследствие недостатков необходимого для ТСП товара (работы, услуги) жизни и здоровью собственников помещений в многоквартирном доме, жизни и здоровью физических лиц, законно пользующихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, окружающей среде, имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу лиц, законно пользующихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит возмещению специализированной организацией, изготовителем, импортером, управляющим ТСП в полном объеме, если настоящим Кодексом и законодательством РФ не предусмотрено иное.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме и (или) лица, законно пользующиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, являющиеся физическими лицами и использующие приобретаемые необходимые для ТСП товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, имеют право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков необходимого для ТСП товара (работы, услуги), на компенсацию морального вреда и иные права в соответствии с законом «О защите прав потребителей», если это не противоречит положениям настоящего Кодекса и существу соответствующих правоотношений.

3. Вред, причиненный лицам, указанным в части 2 настоящей статьи вследствие недостатков необходимого для ТСП товара (работы, услуги), и моральный вред возмещаютсяв соответствии с законом «О защите прав потребителей»:

специализированной организацией;

управляющим ТСП, если вред причинен в результате ненадлежащего выполнения услуги по управлению ТСП;

изготовителем;

импортером.

4. Специализированная организация, изготовитель, импортер, управляющий ТСП освобождаются от ответственности, если докажут, что вред причинен вследствие непреодолимой силы, действий третьих лиц или нарушения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, законно пользующимися общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, установленных правил использования товара (работы, услуги).

5. В случае, если ответственность за вред,причиненный вследствие недостатков необходимого для ТСП товара (работы, услуги),  несут специализированная организация, импортер, изготовитель, то их ответственность перед лицами, указанными в настоящей статье, является солидарной.

6. При удовлетворении судом требований управляющего ТСП, заявленных в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса или в соответствии с пунктом 15части 1 статьи 138 настоящего Кодексав защиту лиц,указанных в части 2 настоящей статьи,суд взыскивает со специализированной организации, изготовителя, импортера или управляющего ТСП, деятельность по управлению ТСП которого прекратилась, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований управляющего ТСП, за исключением требований о компенсации морального вреда,  штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ТСП илилиц, в защиту интересов которых обратился управляющий ТСП.

Суммы взысканного штрафа перечисляются управляющему ТСП, обратившемуся с требованиями в соответствии с пунктами 13 или 15 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса.

7. Управляющий ТСП вправе обратиться в суд с требованиями в интересах лиц, указанных в части 2 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса только в случае, если удовлетворение соответствующих требований невозможно при обращении в суд в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса, т.е. когда в случае удовлетворения судом требований управляющего ТСП исполнительный лист выдается собственникам помещений, а не ТСП.

8. Управляющий ТСП, ТСП по искам, заявленным в соответствии с пунктами 13 и 15 части 1 статьи 138 настоящего Кодекса, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статья 167. Крупная сделка ТСП

1. Крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных:

1) с приобретением необходимого для ТСП товара (работы, услуги) на условиях отсрочки и (или) рассрочки оплаты этого товара(работы, услуги), займа, кредита;

2) с отчуждениемпринадлежащего ТСП помещения в многоквартирном доме;

3) с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных уставом ТСП;

4) с приобретением необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) в случаях, предусмотренных уставом ТСП.

2. Крупная сделка должна быть одобрена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи.

3. В случае, предусмотренном частью 8 статьи 150 настоящего Кодекса, крупная сделка может быть одобрена управляющим ТСП единолично, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) информация о решении управляющего ТСП заключить крупную сделку без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и указана в платежном документе в соответствии с частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса не менее чем за три месяца до заключения ТСП соответствующей сделки;

2) от собственников помещений в многоквартирном доме,имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании, не поступили письменные возражения по заключению ТСП этой сделки в течение трех месяцев с момента получения собственниками информации о возможности заключения ТСП сделкив соответствии с пунктом 13 части 4 статьи 154 настоящего Кодекса.

4. В случае поступления возражений от собственников помещений в многоквартирном доме,имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании, в соответствии с пунктом 2 части 3 настоящей статьи, управляющий ТСП не вправе заключать крупную сделку.

5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом требований к ней, может быть признана недействительной по иску любого собственника помещения в этом многоквартирном доме или управляющего ТСП. Если собственником помещения в многоквартирном доме является физическое лицо, указанное в части 2 статьи 166 настоящего Кодекса, то при обжаловании крупной сделки ТСП такой собственник помещения пользуется правами, предусмотренными законодательством о защите прав потребителей.

Кроме того, собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме, управляющий ТСП, оспаривающий сделку от имени ТСП, вправе требовать от управляющего ТСП, совершившего сделку, и лица (лиц), совершившего недействительную сделку с ТСП, возмещения причиненного им ущерба в результате исполнения (частичного исполнения) недействительной сделки.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом требований к ней.

Статья 168. Заинтересованность в совершении управляющим ТСП сделки

1. Управляющий ТСП считается заинтересованным в совершении сделки, если в совершении сделки имеется заинтересованность физического лица – индивидуального предпринимателя – управляющего ТСП, а если управляющий ТСП является юридическим лицом, то лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управляющего ТСП, участника (акционера) управляющего ТСП, члена совета директоров (наблюдательного совета) управляющего ТСП, члена коллегиального исполнительного органа управляющего ТСП, а также лица, имеющего право давать управляющему ТСП обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении управляющим ТСП сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:

являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

владеют (каждый в отдельности или в совокупности) 20 и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;

в иных случаях, определенных уставом ТСП.

2. Положения настоящей статьи не применяются к сделкам, совершение которых обязательно для ТСП в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по фиксированным ценам и тарифам, установленным уполномоченными в области государственного регулирования цен и тарифов органами.

3. Лица, указанные в абзаце первом части 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеинформацию:

о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев);

о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления;

об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления ТСП его обычной хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено указанным решением.

5. В случае, предусмотренном частью 8 статьи 150 настоящего Кодекса, сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть одобрена управляющим ТСП единолично, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) информация о решении управляющего ТСП заключить сделку,в совершении которой имеется заинтересованность, без одобрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и указана в платежном документе в соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 154 настоящего Кодекса не ранее чем за три месяца до заключения ТСП соответствующей сделки;

2) от собственников помещений в многоквартирном доме,имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании, не поступили письменные возражения по заключению ТСП этой сделки в течение трех месяцев с момента получения собственниками информации о возможности заключения ТСП сделки, указанной в платежных документах в соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 154 настоящего Кодекса.

6. В случае поступления возражений от собственников помещений в многоквартирном доме,имеющих в совокупности более пятидесяти процентов голосов на общем собрании, в соответствии с пунктом 2 части 5 настоящей статьи, управляющий ТСП не вправе заключать сделку,в совершении которой имеется заинтересованность.

7. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом требований к ней, может быть признана недействительной по иску любого собственника помещения в многоквартирном доме.Если собственником помещения в многоквартирном доме является физическое лицо, указанное в части 2 статьи 166 настоящего Кодекса, то при обжаловании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, такой собственник помещения пользуется правами, предусмотренными законодательством о защите прав потребителей.

Кроме того, собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме,управляющий ТСП, оспаривающий сделку от имени ТСП, вправе требовать от управляющего ТСП, совершившего сделку, и лица (лиц), совершившего недействительную сделку с ТСП, возмещения причиненного им ущерба в результате исполнения (частичного исполнения) недействительной сделки.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Кодексом требований к ней.

Глава 18. ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ТСП ТОВАРОВ

Статья 169. Продажа ТСП товаров

1. Коммунальные услуги предоставляются ТСП в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого продавцом коммунальных услуг с ТСП в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и иные особенности предоставления коммунальных услуг ТСП определяются в Правилах предоставления коммунальных услуг ТСП, определяемыми уполномоченным Правительством РФ органом нормативно-правового регулирования.

3. Правила, предусмотренные Главой 18 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным с продажей ТСП коммунальных услуг,  если иное не установлено законом или Правилами предоставления коммунальных услуг ТСП.

4. Орган нормативно-правового регулирования, уполномоченный Правительством Российской Федерации, вправе устанавливать правила продажи ТСП отдельных видов товаров.

Статья 170. Права ТСП при обнаружении в товаре недостатков

1. Управляющий ТСП в случае обнаружения в течение гарантийного срока в товаре недостатков вправе потребовать от специализированной организации незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление третьим лицомза счет ТСП.

2. Управляющий ТСП в случае обнаружения в течение срока службы в товаре существенных недостатков по своему выбору вправе:

1) потребоватьу специализированной организации, изготовителя, импортера замены на такой же товар надлежащего качества;

2) потребоватьу специализированной организации, изготовителя, импортера замены на аналогичный товар надлежащего качества с соответствующим перерасчетом покупной цены.

При этом управляющий ТСП вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных лицам, указанным в части 2 статьи 166 настоящего Кодекса, с соблюдением требований части 2 статьи 138 настоящего Кодекса, и ТСПвследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В случае невозможности замены товара без перерасчета покупной цены в сторону повышения управляющий ТСП вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет ТСП должно возвратить товар с недостатками.

3. По требованиям, указанным в пунктах 1 и 2 части 2 настоящей статьи,специализированная организация, изготовитель и импортер, отвечают солидарно.

4. Специализированная организация, изготовитель товара, импортер отвечают за недостатки товара, если не докажут, что они возникли после передачи товара ТСП вследствие нарушения правил использования товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

5. Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара ТСП.

Гарантийные сроки могут устанавливаться отдельно:

на комплектующие изделия;

составные части основного товара;

основной товар.

6. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок или срок службы составляет менее пяти лет и недостатки товара обнаружены ТСП по истечении гарантийного срока или срока службы, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), управляющий ТСП вправе предъявить специализированной организации, изготовителю, импортеру соответствующие требования, предусмотренные настоящей статьей, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи ТСП или по причинам, возникшим до этого момента.

Статья 171.Устранение недостатков товара

1. Если срок устранения недостатков товара не определен договором, эти недостатки должны быть устранены специализированной организацией незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный договором срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного договором первоначально.

2. В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения управляющего ТСП с требованием об устранении недостатков товара до дня окончания ремонта.

3. При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня окончания ремонта.

Статья 172. Замена товара ненадлежащего качества

1. В случае обнаружения ТСП недостатков товара и предъявления требования о его замене специализированная организация (изготовитель, импортер) обязана заменить такой товар в установленный договором срок, а если такой срок договором не установлен – в разумный срок.

2. Товар ненадлежащего качества должен быть заменен на новый товар, то есть на товар, не бывший в употреблении.

При замене товара гарантийный срок исчисляется заново со дня передачи товара ТСП.

Статья 173. Расчеты с ТСП в случае приобретения им товара ненадлежащего качества

1. При замене товара ненадлежащего качества на такой же товар надлежащего качества перерасчет цены товара не производится.

2. При замене товара ненадлежащего качества на аналогичный товар надлежащего качества в случае, если цена товара, подлежащего замене, ниже цены товара, предоставленного взамен, ТСП должно доплатить разницу в ценах; в случае, если цена товара, подлежащего замене, выше цены товара, предоставленного взамен, разница в ценах выплачивается ТСП. Цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование ТСП не удовлетворено, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.

3. При возврате товара ненадлежащего качества ТСП вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

4. В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, ТСП возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.

Глава 19. ОСОБЕННОСТИ ОКАЗАНИЯ ДЛЯ ТСП УСЛУГ (ВЫПОЛНЕНИЯ ДЛЯ ТСП РАБОТ)           

Статья 174. Сроки выполнения работ (оказания услуг)

1. Специализированная организация обязана осуществлять выполнение работ (оказание услуг) в сроки, установленные Правилами выполнения для ТСП отдельных видов работ (оказания для ТСП отдельных видов услуг), определяемыми уполномоченным Правительством РФ органом нормативно-правового регулирования, договором о выполнении работ (оказании услуг).

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой специализированная организация должна приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (осуществление уборки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Статья 175. Последствия нарушения специализированной организацией сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если специализированная организация нарушила сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, управляющий ТСП по своему выбору вправе:

назначить специализированной организации новый срок;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену и потребовать от специализированной организации возмещения понесенных расходов;

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Управляющий ТСП вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

2. Требования управляющего ТСП, установленные частью 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если специализированная организация докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине управляющего ТСП или собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 176. Права ТСП при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Управляющий ТСП при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

2) соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

3) возмещения понесенных ТСП расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) силами третьих лиц.

4) управляющий ТСП вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены специализированной организацией. Управляющий ТСП также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Управляющий ТСП вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

2. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение гарантийного срока, срока службы.

3. Специализированная организация отвечает за недостатки работы (услуги), если не докажет, что они возникли вследствие нарушения собственниками помещений в многоквартирном доме правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц, непреодолимой силы, управляющего ТСП или собственников помещений.

4. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок или срок службы составляет менее пяти лет и недостатки работы (услуги) обнаружены ТСП по истечении гарантийного срока или срока службы, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), управляющий ТСП вправе предъявить специализированной организации соответствующие требования, предусмотренные настоящей статьей, если докажет, что недостатки работы (услуги) возникли до передачи результата работы (услуги) ТСП или по причинам, возникшим до этого момента.

5.Недостатки работы (услуги) должны быть устранены специализированной организацией в срок, указанный в договоре, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок.

6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) управляющий ТСП вправе предъявить специализированной организации требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия управляющим ТСП результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента,и требование о возмещении иных убытков, возникших по причине ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг). Эти требования могут быть предъявлены, если такие недостатки обнаружены в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы. Если данное требование не удовлетворено в течение срока, указанного в договоре, а при отсутствии в договоре указания на соответствующий срок в разумный срок, управляющий ТСП вправе требовать возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) силами третьих лици возмещения иных убытков, возникших по причине ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг).

15) РазделVII. изложить в следующей редакции:

Раздел VII.МЕРЫ ПО НЕДОПУЩЕНИЮ БЕСХОЗЯЙСТВЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Глава 20 МЕРЫ ПО НЕДОПУЩЕНИЮ БЕСХОЗЯЙСТВЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 177. Предоставление финансовой поддержки для ТСПза счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета

1. Основанием предоставления финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета является одновременное наличие следующих условий:

1) наличие фактабесхозяйственного содержаниясобственниками помещений общего имущества многоквартирного дома;

2) наличие факта неспособности собственников помещений в многоквартирном доме обеспечить финансирование ТСП в размере, необходимом для обеспечения приобретения ТСП минимально допустимого количества (объема) необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), соответствующих минимально допустимому действующим законодательством качеству, в том числе в случае неспособности ТСП в добровольном порядке исполнить содержащиеся в исполнительном документе требования.

2. Финансовая поддержка для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета предоставляется целевым назначением исходя изминимально допустимого законодательством количества (объема)и качества необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) по ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары (работы, услуги).

Предоставление финансовой поддержки для ТСП должно обеспечить недопущение бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. С момента принятия в установленном порядкеуполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения о предоставлениифинансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета до момента возврата ТСП полученной финансовой поддержки в полном объеме:

1) управляющему ТСП запрещеноосуществлять расходыдля приобретения необходимых для ТСП товаров (работ, услуг) в количестве и объеме, превышающих минимально допустимые законодательством количество (объем)необходимых для ТСП товаров (работ, услуг), за исключением расходов на погашениезадолженности ТСП перед специализированными организациями по совершенным ТСП до принятия решения о предоставлении финансовой поддержки для ТСП крупным сделкам,а также на погашениезадолженности по исполнительным документам;

2) управляющему ТСП запрещено без письменного согласия лица, обязанного предоставить финансовую поддержку для ТСП, осуществлять расходы по ценам вышемаксимально низких цен на необходимые для ТСП товары (работы, услуги), соответствующие минимально допустимому законодательством качеству,которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, работы или услуги,за исключением расходов на погашениезадолженности ТСП перед специализированными организациями по совершенным ТСП до принятия решения о предоставлении финансовой поддержки для ТСП крупным сделкам;

3) управляющий ТСП обязан заключать договоры только с теми специализированными организациями, которые имеют положительную качественную оценку своей деловой репутации, даваемую ТСП, которые уже заключали ранее договоры с соответствующей специализированной организацией.

4. Поводами для принятия уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения о предоставлениифинансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета могут являться:

1) непосредственное обнаружение должностными лицамиоргановгосударственной власти Российской Федерации, уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления оснований, указанных в части 1 настоящей статьи;

2) заявление управляющего ТСПо наличииоснований, указанных в части 1 настоящей статьи, сделанное на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или решения комитета собственников помещений в многоквартирном доме об обращении в уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о предоставлениифинансовой поддержки для ТСПза счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета или на основании пункта 3 части 7 статьи 151 настоящего Кодекса;

3) заявление собственника помещения в многоквартирном доме, иного лица, чьи права и законные интересы нарушены бесхозяйственным содержанием общего имущества такого многоквартирного дома о наличииоснований, указанных в части 1 настоящей статьи;

4) сообщения в средствах массовой информациио наличииоснований, указанных в части 1 настоящей статьи.

5. Решение о предоставлениифинансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета не может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Статья 178. Условияпредоставления финансовой поддержки для ТСП за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета

1. Финансовая поддержка для ТСП предоставляется на условиях беспроцентного займа в размередостаточном для обеспечения приобретения ТСП минимально допустимого количества (объема) и качества необходимых для ТСП товаров, (работ, услуг) по ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары (работы, услуги).

2. Предоставление финансовой поддержки для ТСП осуществляется путем открытия заемной линии, когда ТСП приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств при соблюдении следующих условий:

1) общая сумма предоставленных ТСП - заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного лицом, предоставляющим финансовую поддержку для ТСП;

2) денежные средства предоставляются ТСП ежемесячно в течение срока, определяемого лицом, предоставляющим финансовую поддержку, в размере достаточном  для недопущения в соответствующем месяце бесхозяйственного содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полного и своевременного расчета ТСП за коммунальные услуги.

Иные условия предоставления финансовой поддержки для ТСП могут определяться Правительством Российской Федерации.

3. В случае, если ТСП не воспользуется денежными средствами, предоставленными в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в течение одного года со дня открытия заемной линии, и при этом в течение одного года не будет допускаться  бесхозяйственного содержания собственниками помещений общего имущества многоквартирного дома, то уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, принявший решение о предоставлении финансовой поддержки для ТСП, обязан принять решение о закрытии заемной линии.

4. Доля задолженности собственника помещения по возврату финансовой поддержки для ТСПпропорциональна размеру платы на содержание и ремонт общего имущества втаком доме указанного собственника, определяемого в соответствии с частью 4 статьи 147 настоящего Кодекса.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме вправе досрочно погасить свою долю задолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП.

5. В случае не погашения собственником помещения своей доли задолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП в установленные решением о предоставлении финансовой поддержки для ТСП сроки, лицо, предоставившее финансовую поддержку для ТСП, вправе обратиться в суд о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме такого собственникас выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на погашение задолженности этого собственника перед ТСП за необходимые для ТСП товары (работы, услуги) и расходов на исполнение судебного решения.

В любое время до проведения публичных торгов, предусмотренных настоящей частью статьи, собственник помещения вправе продать, принадлежащее ему на праве собственности помещение с соблюдением правил статьи 158 настоящего Кодекса или отказаться от этого помещения в пользу ТСП с соблюдением правил статьи 159 настоящего Кодекса. В случае отказа собственника помещения от права собственности на помещение в пользу ТСП задолженность этого собственника помещения по возврату финансовой поддержки для ТСП распределяется между другими собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме в соответствии с правилом части 4 настоящей статьи.

При наличии оснований, определяемых Правительством Российской Федерации, лицо, предоставившее финансовую поддержку для ТСП, вправе отказаться от искао продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме. В случае отказа от иска обязанность собственника помещения по погашению своей доли задолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП прекращается с момента принятия судом отказа от иска.

6. Суд отказывает в удовлетворения иска, поданного в соответствии с частью 5 настоящей статьи лицом, предоставившим для ТСП финансовую поддержку, при наличии одного из следующих обстоятельств:

1)продажи собственником помещения с соблюдением правил статьи 158 настоящего Кодекса;

2) при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к ТСП в результате отказа собственника от принадлежащего ему помещения в пользу ТСП с соблюдением правил статьи 159 настоящего Кодекса;

3) погашения собственником помещения в многоквартирном домесвоей доли задолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП с соблюдением правила части 6 статьи 153 настоящего Кодекса;

4) погашения задолженности собственника помещения по оплате долизадолженности по возврату финансовой поддержки для ТСП собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, предусмотренного пунктом 38 части 1 статьи 121 настоящего Кодекса;

5) при наличии оснований, определяемых Правительством Российской Федерации.

7. Исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного судом (арбитражным судом) на основании судебного постановления (судебного акта), которым были удовлетворены требования лица,предоставившего для ТСП финансовую поддержку, о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме подлежит прекращению при наличии одного из обстоятельств, указанных в части 6 настоящей статьи.

8. Правительство Российской Федерации определяет:

1) порядок установления оснований для предоставления финансовой поддержки для ТСП;

2) порядок взаимодействия уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления по вопросу предоставления финансовой поддержки для ТСП;

3) порядок принятия решения о предоставлениифинансовой поддержки для ТСП;

4) порядок определения размера финансовой поддержки для ТСП и порядок её предоставления;

5) порядок финансирования расходов на предоставление финансовой поддержки для ТСП;

6) порядок контроля за целевым расходованием предоставленной финансовой поддержки для ТСП лицом (лицами), предоставившими финансовую поддержку для ТСП.

Статья 179.Ответственность за действия (бездействие) влекущее ненадлежащее управление многоквартирным домом

1. В случае совершения управляющим ТСП действий (бездействий) нарушающих, установленные законом, права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме любой собственник помещения в этом многоквартирном доме вправе обратиться с заявлением ворганы прокуратуры с просьбой вынести представление об устранении нарушений закона.

Представление об устранении нарушений закона вносится управляющему ТСП и подлежит безотлагательному рассмотрению.

В сроки, указанные в представлении об устранении нарушений закона, должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих. О результатах принятых мер должно быть сообщено в орган, вынесший представление.

2. Управляющий ТСП, собственники помещений в многоквартирном доме за неправомерные решения, действия (бездействие) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16) Раздел VIII. признать утратившим силу.

Статья 2

 Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 09.01.2006, N 2, ст. 171; 03.12.2007, N 49, ст. 6079; 19.05.2008, N 20, ст. 2253; 20.07.2009, N 29, ст. 3582) следующие изменения:

1) абзац первый пункта 1 статьи 65 после слова «учреждения» дополнить словами «товарищества собственников помещений»

2) в пункте 4 статьи 185 слова «жилищно-эксплуатационной организацией» заменить словами «товариществом собственников помещений»;

3) статью 291 изложить в следующей редакции:

«Статья 291. Товарищество собственников помещений

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников помещений.

2. Товарищество собственников помещений является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Статья 3

Внести в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, N 49, ст. 4552) следующие изменения:

1) статью 1151 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений, переходит в порядке наследования по закону в общую собственность собственников помещений в этом доме при отсутствии их отказа от принятия этого помещения в общую собственность»;

2) дополнить статьей 1185.1 следующего содержания:

«Статья 1185.1. Наследование помещений в многоквартирном доме

1. Принадлежавшее наследодателю на праве собственности помещение в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений, наследуется на общих основаниях с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

2. В обеспечение исполнения обязательства наследодателя по погашению задолженности перед товариществом собственников помещений, образовавшейся на дату открытия наследства, приобретенное наследником помещение в многоквартирном доме считается находящемся в залоге (ипотеке) у товарищества собственников помещений (залогодержателя) сроком на один год с даты принятия наследства.

Основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) этого помещения являются документы, подтверждающие факт смерти наследователя и наличие задолженности, возникшей до даты смерти наследователя, перед товариществом собственников помещений за необходимые для ТСП товары (работы, услуги), предоставляемые в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, управляющим товариществом собственников помещений.

Статья 4

Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340; 30.07.2007, N 31, ст. 4013; 05.01.2009, N 1, ст. 31; 30.11.2009, N 48, ст. 5737) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 143 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

«Не признаются налогоплательщиками товарищества собственников помещений.»;

2) подпункты 29 и 30 пункта 3 статьи 149 признать утратившими силу;

3) пункт 3 статьи 162 признать утратившим силу;

4) пункт 2 статьи 246 дополнить абзацем пятым следующего содержания:

«Не признаются налогоплательщиками товарищества собственников помещений.»

5) абзац четвертый подпункта 14 пункта 1 статьи 251 признать утратившими силу;

6) в подпункте 1 пункта 2 статьи 251 слова «товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу»,«жилищно-строительному кооперативу» исключить.

7) пункт 2 статьи 333.36 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

«6) истцы - управляющие товариществом собственников помещений по искам в интересах товариществ собственников помещений и собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.»;

8) пункт 2 статьи 333.37 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

«3) истцы - управляющие товариществом собственников помещений по искам в интересах товариществ собственников помещений в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.»;

9) статью 373 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:

«Не признаются налогоплательщиками товарищества собственников помещений.»;

10) пункт 2 статьи 388 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«Не признаются налогоплательщиками товарищества собственников помещений.».

Статья 5

Внести в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 46, ст. 4532; 22.10.2007, N 43, ст. 5084) следующие изменения:

1) статью 29 дополнить частью 9.1. следующего содержания:

«9.1. Иски, предъявляемые управляющим товариществом собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации могут быть предъявлены также в суд по месту нахождения товарищества собственников помещений.»;

2) в статье 53:

а) в части второй слова «товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией» заменить словами «товариществом собственников помещений»;

б) дополнить частью седьмой следующего содержания:

«7. Полномочияуправляющего товариществом собственников помещений подтверждаются документами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.»;

3) в статье 54:

а) перед словами «Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.» поставить «1.»;

б) дополнить частью второй следующего содержания:

«2. Полномочияуправляющего товариществом собственников помещений определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ.».

Статья 6

Внести в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3012; 20.07.2009, N 29, ст. 3642) следующие изменения:

1)статью 36 дополнить частью 6.1. следующего содержания:

«6.1. Иски, предъявляемые управляющим товариществом собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации могут быть предъявлены также в арбитражный суд по месту нахождения товарищества собственников помещений.»;

2) статью 61 дополнить частью 3.1. следующего содержания:

«3.1. Полномочия управляющего товариществом собственников помещений подтверждаются документами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.»;

1. часть 1 статьи62 дополнить абзацем следующего содержания:

«Полномочия управляющего товариществом собственников помещений определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ.».

Статья 7

В пункте 4 части 1 статьи 17.1. федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции» (Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434; 20.07.2009, N 29, ст. 3610) слова «товариществ собственников жилья» заменить на слова «товариществ собственников помещений».

Статья 8

В подпункте а) пункта 17 статьи 2 федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 36) слова «товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации» заменить словами «товарищества собственников помещений».

Статья 9

Внести в федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (Собрание законодательства РФ, 28.04.2008, N 17, ст. 1755) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 13 слова «товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией» заменить словами «товариществом собственников помещений»;

2) в части 2 статьи 18 слова «товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации» заменить на слова «товарищества собственников помещений».

Статья 10

В пункте 3 статьи 1 федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 145; 03.12.2007, N 49, ст. 6039) слова «товарищества собственников жилья» заменить словами «товарищества собственников помещений».

Статья 11

В части 2 статьи 13 федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 41) предложение «Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья.» исключить.

Статья 12

Внести в Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 52, ст. 4921; 11.06.2007, N 24, ст. 2830) следующие изменения:

1) часть первую статьи 45 дополнить третьим предложением: «В случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерациипредставителем потерпевшего, гражданского истца и частного обвинителя может быть управляющий товариществом собственников помещений в лице руководителя (индивидуального предпринимателя) или  физических лиц, уполномоченныхуправляющим товариществом собственников помещений.»;

2) часть вторую статьи 49 дополнить четвертым предложением: «В случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве защитника допускается управляющийтовариществом собственников помещенийв лице руководителя (индивидуального предпринимателя)или  физических лиц, уполномоченных управляющим товариществом собственников помещений.»;

3) часть первую статьи 55 дополнить третьим предложением: «В случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерациипредставителем гражданского ответчикаможет быть управляющий товариществом собственников помещений в лице руководителя (индивидуального предпринимателя) или  физических лиц, уполномоченных управляющим товариществом собственников помещений.»;

Статья 13

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.; 04.01.2010, N 1, ст. 1.) следующие изменения:

1) статью 15.23.1. изложить в следующей редакции:

«Статья 15.23.1. Нарушение требований законодательства о порядке подготовки и проведения общих собраний акционеров, участников обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью, владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов и собственников помещений в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников помещений

1. Незаконный отказ в созыве или уклонение от созыва общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), а равно незаконный отказ или уклонение от внесения в повестку дня общего собрания акционеров или собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений, вопросов и (или) предложений о выдвижении кандидатов в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган, ревизионную комиссию (ревизоры) и счетную комиссию акционерного общества, в комитет собственников помещений либо кандидата на должность единоличного исполнительного органа акционерного общества или управляющего товариществом собственников помещений -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

2. Нарушение порядка или срока направления (вручения, опубликования) сообщения о проведении общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), а равно непредоставление или нарушение срока предоставления информации (материалов), подлежащей (подлежащих) предоставлению в соответствии с федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, при подготовке к проведению общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

3. Нарушение требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов к составлению списков лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (общем собрании владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

4. Ненаправление (невручение, неопубликование) или нарушение срока направления (вручения, опубликования) бюллетеня для голосования лицу, указанному в списке лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (общем собрании владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

5. Нарушение требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов к форме, сроку или месту проведения общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), а равно проведение общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) с нарушением формы, даты, времени или места его проведения, определенных органом акционерного общества или лицами, созывающими общее собрание акционеров (общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

6. Проведение общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) при отсутствии кворума, необходимого для его проведения, или рассмотрение отдельных вопросов повестки дня при отсутствии необходимого кворума, а равно изменение повестки дня общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) после направления (вручения, опубликования) сообщения о проведении общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

7. Выполнение функций счетной комиссии акционерного общества ненадлежащим органом (лицом) или лицами, избранными в состав счетной комиссии акционерного общества с нарушением требований федерального закона, либо лицами, срок полномочий которых истек, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

8. Незаконный отказ члена счетной комиссии акционерного общества (лица, осуществляющего ее функции) или лица, созывающего общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, или лица, осуществляющего организацию и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений,  регистрировать для участия в общем собрании акционеров (общем собрании владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) лиц, имеющих право на участие в общем собрании, либо нарушение указанными лицами требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов к подсчету голосов при голосовании на общем собрании для определения результатов голосования, содержанию, форме или сроку составления протокола об итогах голосования на общем собрании, либо уклонение указанных лиц от подписания указанного протокола, а равно нарушение членом счетной комиссии акционерного общества (лицом, осуществляющим ее функции) требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов к порядку определения кворума общего собрания акционеров -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

9. Нарушение председателем или секретарем общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений) требований к содержанию, форме или сроку составления протокола общего собрания акционеров (общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а равно уклонение указанных лиц от подписания указанного протокола -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до шести месяцев.

10. Нарушение требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов по оглашению или доведению до сведения акционеров (владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, собственников помещений в многоквартирном доме,в котором создано товарищество собственников помещений) решений, принятых общим собранием, либо результатов голосования -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок до одного года; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

11. Незаконный отказ в созыве или уклонение от созыва общего собрания участников общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, а равно нарушение требований федеральных законов к порядку созыва, подготовки и проведения общих собраний участников обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до семисот тысяч рублей.

Примечание. Член совета директоров (наблюдательного совета), ревизионной комиссии, счетной комиссии или ликвидационной комиссии акционерного общества (общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью), голосовавший против решения, приведшего к нарушению требований федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов, к ответственности, предусмотренной настоящей статьей, не привлекается.»;

2) в статье 25.5:

 а) в части 2 после слова «адвокат» дополнить словами «управляющийтовариществом собственников помещенийв лице руководителя (индивидуального предпринимателя)или  физических лиц, уполномоченных управляющим товариществом собственников помещений,в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,»;

б) в части 3 после первого предложения добавить предложения второе и третье: «Полномочияуправляющеготовариществом собственников помещений подтверждаются документами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ. Полномочия лиц, уполномоченный управляющим товариществом собственников помещенийудостоверяются доверенностью, оформленной в соответствии с законом.».

Статья 14

Статью 15.23.1. Уголовного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 25, ст. 2954; 1998, N 26, ст. 3012; 1999, N 28, ст. 3491; 2001, N 33, ст. 3424; N 47, ст. 4404; 2002, N 10, ст. 966; N 19, ст. 1795; N 26, ст. 2518; 2003, N 11, ст. 954; N 50, ст. 4848, 4855; 2004, N 30, ст. 3091; 2005, N 52, ст. 5574; 2007, N 1, ст. 46; N 16, ст. 1822; N 49, ст. 6079; N 50, ст. 6248; 2008, N 15, ст. 1444; N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6235; 2009, N 18, ст. 2146; N 31, ст. 3922; N 44, ст. 5170; N 52, ст. 6453; 2010, N 1, ст. 4; N 15, ст. 1756; N 19, ст. 2289; N 21, ст. 2525, 2530) изложить в следующей редакции:

«Статья 185.5. Фальсификация решения общего собрания акционеров (участников) хозяйственного общества или решения совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений

1. Умышленное искажение результатов голосования либо воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на общем собрании акционеров, общем собрании участников общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников помещений, или на заседании совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного обществапутем внесения в протокол общего собрания, в выписки из него, в протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), а равно в иные отражающие ход и результаты голосования документы заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших, кворуме или результатах голосования, путем составления заведомо недостоверного списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании, заведомо недостоверного подсчета голосов или учета бюллетеней для голосования, блокирования или ограничения фактического доступа акционера (участника) хозяйственного общества или члена совета директоров (наблюдательного совета), собственника помещения в многоквартирном доме к голосованию, несообщения сведений о проведении общего собрания акционеров (участников), собственников помещений в многоквартирном доме или заседания совета директоров (наблюдательного совета), либо сообщения недостоверных сведений о времени и месте проведения общего собрания, заседания совета директоров (наблюдательного совета),голосования от имени акционера (участника) хозяйственного общества или члена совета директоров (наблюдательного совета) или собственника помещения в многоквартирном доме по заведомо подложной доверенности, лица, заведомо не имеющего полномочий, совершенные в целях незаконного захвата управления в юридическом лице посредством принятия незаконного решения о внесении изменений в устав хозяйственного общества, товарищества собственников помещений или об одобрении крупной сделки, или об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, или об изменении состава органов управления хозяйственного общества (совета директоров, единоличного или коллегиального исполнительного органа общества),или об избрании его членов и о досрочном прекращении их полномочий, или об избрании управляющей организации либо управляющего, управляющего товариществом собственников помещений или об увеличении уставного капитала хозяйственного общества путем размещения дополнительных акций, или о реорганизации либо ликвидации хозяйственного общества, -

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до трех лет либо без такового.

2. Те же деяния, если они были совершены путем принуждения акционера общества, участника общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, члена совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества, собственника помещения в многоквартирном доме к голосованию определенным образом или отказу от голосования, соединенных с шантажом, а равно с угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.

Статья 15

Внести в Федеральный закон от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3451) следующие изменения:

1) часть 2 статьи 6 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

«8) обработка персональных данных необходима для целей, указанных в части 1 статьи 123 Жилищного кодекса РФ лицами, указанными в пунктах 1-5 части 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ.».

Статья 16

Внести в Федеральный законот 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2005, N 1, ст. 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14) следующие изменения:

а) пункт 5 статьи 5 дополнить абзацем следующего содержания:

«Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу (ипотеке) помещения в многоквартирном доме, возникающего в соответствии с пунктом 2 статьи 1185.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.»;

б) статью 25 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:

«1.2. Регистрационная запись об ипотеке, возникшая в соответствии с пунктом 2 статьи 1185.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления управляющего товарищества собственников помещений и предъявления им документов, подтверждающих факт погашения соответствующей задолженности собственником помещения или третьим лицом на основании предварительного договора с собственником помещения, заключенного в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.».

Статья 16

… в рамках предлагаемой организационной структуры управления жилищным фондом не получится оставить в силеФедеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», но возможен вариант принятия этого закона в полностью новой редакции с целью адаптировать его к предлагаемому законопроекту.